Видеонаблюдение в МКД без обсуждения на собрании собственников: включение абонентской платы в квитанцию и законность - обзор ситуации

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственник имеет право на ознакомление с договором на обслуживание, заключенным управляющей компанией, если такой договор заключен. Управляющая компания обязана предоставить копию договора на обслуживание собственнику по его требованию, при условии, что данное требование представлено в письменной форме.

Однако, правомочно ли взимание средств с квартиры и включение их в квитанцию за коммунальные услуги, определяется в договоре между собственником и управляющей компанией. Если такой договор заключен и в нем предусмотрено взимание платы за аренду оборудования и видеонаблюдение, то управляющая компания имеет право на взимание данной оплаты. Однако, если с обязательством об оплате аренды оборудования и услуг видеонаблюдения собственник не соглашался, то такое взимание является неправомерным и может быть оспорено в суде.

Для решения данного вопроса необходимо получить копию договора на обслуживание установленного видеонаблюдения заключенного между управляющей компанией и поставщиком услуг, проверить соответствие действий управляющей компании законодательству Российской Федерации и уставам МКД.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" граждане имеют право на получение информации о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг, в том числе договоров на оказание таких услуг.

Без согласия собственников квартир на проведение видеонаблюдения и установление абонентской платы за это оборудование, управляющая компания не имеет права взимать оплату за данную услугу через квитанции за коммунальные услуги.

Таким образом, собственники квартир имеют право на ознакомление с договором на обслуживание установленного видеонаблюдения, а управляющая компания не имеет права брать с квартиры дополнительную оплату за услуги без согласия собственников.

Для решения данного вопроса, собственнику многоквартирного дома следует обратиться к Управляющей компании, с требованием предоставить копию договора на обслуживание, а также с рекомендацией установить условия и регламент предоставления услуг видеонаблюдения в доме на собрании собственников. В данном случае, собственнику дома следует соблюдать процедуру установленную законодательством Российской Федерации по вопросам предоставления услуг видеонаблюдения и установления тарифов на эти услуги, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Также следует уточнить момент с включением абонентской платы за обслуживаемое оборудование в квитанцию за коммунальные услуги. Правомерность таких действий Управляющей компании будет зависеть от общего регламента и условий предоставления услуг в данном доме, а также от условий договора. Если услуга не регулируется как коммунальные, и не является обязательной для всех собственников, то некорректно включать ее стоимость в квитанцию за коммунальные услуги.

статья 22 Жилищного кодекса РФ, статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей", статья 152 Гражданского кодекса РФ, статья 19 Федерального закона "О персональных данных", статья 6 Федерального закона "О защите персональных данных". Собственник имеет право ознакомиться с договором на обслуживание и получить его копию, если это не нарушает права третьих лиц. Нельзя взимать плату за оборудование, которое арендуется у упр. комп. и включать ее в квитанцию за коммунальные услуги без согласия собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации - право собственников помещений на ознакомление с документами, касающимися содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок формирования и использования средств, поступающих от собственников помещений и пользователей нежилых помещений как платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

3. Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок определения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и оказываемых услуг, в том числе услуг по обслуживанию оборудования.

4. Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности управляющей организации в отношении содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

5. Статья 11 Федерального закона "О защите персональных данных" - право на получение копии договора, содержащего персональные данные.