Вентилируемый фасад и остекленный балкон в монолитном доме: перепланировка при изменении штукатурки и утеплителя на балконе?

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой жилого помещения является любое изменение его планировочной схемы, конструкции несущих и ограждающих элементов, инженерного оборудования и коммуникаций, предусмотренных проектной документацией дома или основаниями для управления многоквартирным домом.

Если планируется изменение конструкции несущих элементов и утеплителя на остекленном балконе, что потенциально может повлиять на надежность и безопасность конструкции, то это может рассматриваться как перепланировка. А значит перед началом работ необходимо получить разрешение на перепланировку управляющей организации/ТСЖ.

Однако, если изменения не затрагивают несущую конструкцию и утеплитель, а являются только косметическими, то разрешение на перепланировку не требуется.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Технический паспорт на жилой дом и квартиру.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Санитарно-эпидемиологическое заключение на работы по ремонту и утеплению стены.

4. Проектную документацию, разработанную специализированной организацией, лицензированной на выполнение проектных работ.

5. Технический план квартиры с отметкой об изменениях.

6. Разрешение на производство ремонтных работ в квартире, выданное уполномоченным органом местного самоуправления.

С учетом сведений, представленных в вопросе, для осуществления ремонтных работ, описанных в вопросе, возможно потребуется проведение процедуры согласования данных работ с уполномоченным органом местного самоуправления. Также следует отметить, что проведение указанных в вопросе работ без проведения необходимых процедур может повлечь за собой административную или дисциплинарную ответственность.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Перестройка, реконструкция жилого помещения или жилого дома", статья 56 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство", статья 57 Градостроительного кодекса РФ "Переустройство и перепланировка объектов капитального строительства".