Проживание в монолитном доме: правомерность установки шлагбаума и ограничения доступа

Установка шлагбаума на общем въезде без согласования и уведомления всех собственников помещений в здании является незаконной. Шлагбаум на общем въезде препятствует свободному доступу к имуществу всех собственников помещений в здании и нарушает права собственников на свободное пользование общим имуществом. Правомерность этого действия может быть обжалована в суде. Следует также обратить внимание на обязанности ТСЖ и ЖЭУ по управлению общим имуществом и принятию совместных решений, связанных с установкой и использованием общего имущества.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Устав ТСЖ и ЖЭУ (если они есть); 2. Документы на право собственности на квартиру или жилой дом; 3. Договор на предоставление услуг ЖЭУ или ТСЖ; 4. Законы, регулирующие вопросы ограничения доступа на территорию многоквартирного дома.

В данной ситуации, необходимо провести анализ документов, установить законность действий тех, кто установил шлагбаум, их компетенцию на момент установки данного объекта, а также рассмотреть вопрос о возможности установки данного объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если будет установлено нарушение законодательства, то в соответствии с ним будут приняты надлежащие меры.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме;
• Статья 37 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует использование общего имущества многоквартирного дома;
• Статья 260 Гражданского кодекса РФ, которая гласит о праве каждого собственника на свободное пользование своей частью имущества, если это не приводит к нарушению прав других собственников или общих интересов;
• Статья 30 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", если здание было признано объектом культурного наследия и на него распространяются соответствующие ограничения по использованию и изменению.