ЖСК установила шлагбаум и ограничила въезд на придворовую территорию: правомерность арендодателей и возможность требовать удобства в доме. Наличие свободной парковки после установки шлагбаума.

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы как арендатор имеете право на использование квартиры в полном объеме, включая общие удобства и инфраструктуру жилого дома, если это предусмотрено договором аренды. Наличие шлагбаума во дворе дома, если это необходимо для обеспечения безопасности жителей и имущества, не может быть основанием для ограничения ваших прав на пользование придворовой территорией и входом в дом. Однако, при наличии конфликта с арендодателями, необходимо предъявить соответствующие требования и обратиться за защитой своих прав в органы государственной власти.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с условиями заключенного договора аренды квартиры и уставом ЖСК. Если в договоре аренды квартиры не указаны ограничения на пользование придомовой территорией и входом в дом, то арендатор вправе требовать пользования всеми удобствами, включая вход в дом. Однако, если в уставе ЖСК прописано, что придомовая территория закрыта и доступ к ней ограничен шлагбаумом, то данное ограничение является законным и арендатору следует уважительно относиться к данному правилу. По поводу парковки, если места на парковке всегда есть свободные, то арендатор может потребовать от ЖСК обеспечения доступности парковки для арендаторов. В целом, исходя из описанной ситуации, необходимо более подробно изучить документы, прежде чем давать определенные рекомендации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" - Статья 22 Федерального закона "О жилищных отношениях" - Правила внутреннего распорядка жилого дома, утвержденные правлением ЖСК (если таковые имеются) - Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Ограничение вещных прав" - Наложение обременений на земельные участки, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.01.2004 г. № 18 "О наложении обременений на земельные участки" (если шлагбаум установлен на земельном участке).