Решение проблемы установки шлагбаума в много квартирном доме: как обойти отсутствие данных собственников и неподдержку управляющей компании

Добрый день. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, касающиеся общего имущества в многоквартирном доме, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если на общем собрании собственников имущества в многоквартирном доме присутствуют и голосуют более половины всех собственников помещений в многоквартирном доме, то принимаемое решение считается правомочным. В данном случае, если более 2/3 собственников проголосовали за установку шлагбаума, то решение считается правомочным и шлагбаум может быть установлен.

Относительно вопроса о собственниках, которые проживают в другом регионе и не являются постоянными жителями квартиры, стоит обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить информацию о собственниках квартир. Если управляющая компания отказывается предоставить данную информацию, то собственники имеют право на основании ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, установлении факта прекращения права собственности других лиц. Однако, необходимо иметь в виду, что такой процесс может быть длительным и сложным, поэтому целесообразно предпринимать все усилия для получения необходимой информации путем обращения в управляющую компанию. Одновременно, собственники квартир должны заботиться о сохранности общего имущества в многоквартирном доме и совместно решать вопросы, касающиеся его эксплуатации и обслуживания.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информационные материалы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором принималось решение о необходимости установки шлагбаума. В протоколе должны быть указаны все собственники, присутствовавшие на собрании и их согласие или несогласие на установку шлагбаума.

2. Решение общего собрания собственников помещений, которое подтверждает, что не менее 2/3 собственников помещений выразили свое согласие на установку шлагбаума.

3. Разрешительная документация и технические условия на установку шлагбаума, предоставленные соответствующими органами.

4. Документы, подтверждающие право на собственность на помещение, в том числе договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, договор аренды и т.д.

5. Список собственников помещений, адреса и контактные данные, если таковые имеются.

Для решения вопроса о поиске собственников, которые не живут в квартирах, необходимо обратиться в Управляющую Компанию (Управляющую Организацию), которая ведет учет и налогообложение по данным квартирам. В соответствии с Законом РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" управляющая организация должна предоставлять и хранить информацию о собственниках жилых помещений. Однако, если Управляющая Компания отказывается предоставить информацию, можно обратиться в суд с иском на ее предоставление.

В целом, для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, который предоставит более подробную консультацию и оказание правовой помощи в конкретной ситуации.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ («Обучение общим делам в многоквартирном доме»), пункт 2; Статья 42 Жилищного кодекса РФ («Обязанности собственников помещений в многоквартирных домах»); Статья 3 Федерального закона № 136-ФЗ «О защите конкуренции»; Статья 152 Гражданского кодекса РФ («Передача, обременение и ограничение права собственности»).