Как избежать долга и сохранить возможность продажи квартиры при требованиях УК о плате за строительство парковки и шлагбаума

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация не вправе требовать от жильцов сдать деньги на строительство парковки, шлагбаума и ограждения. Если в договоре управления такие условия прописаны, то они не могут быть навязаны жильцам и являются недействительными. Также управляющая организация не вправе мешать продаже квартиры жильца из-за отсутствия оплаты за услуги, не являющиеся общедомовыми. В данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей организации с запросом официальных документов, подтверждающих необходимость сбора денежных средств на строительство парковочных мест и шлагбаумов, а также требований о необходимости оплаты данной услуги. В случае отказа предоставить такие документы можно обратиться в суд за их получением.

Вам следует обратиться к управляющей компании (УК) с запросом на предоставление копии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ОССМД) о необходимости строительства парковки у дома, шлагбаума и ограждения, а также на предоставление документов, подтверждающих необходимость этих работ и расходов на них. Если УК не предоставит вам эту информацию, то вы можете обратиться в суд с иском о признании соответствующих действий УК незаконными.

Также важно отметить, что УК не имеет права требовать от вас сдачи денежных средств для выполнения работ без соответствующего решения ОССМД. Если вы не участвовали в голосовании на ОССМД и не принимали участия в принятии решения о строительстве парковки, то такое решение не может быть вам привязано. В случае возникновения долга вы можете обратиться в суд с иском о признании долга незаконным и вынужденным.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, могут зависеть от конкретной ситуации, местонахождения дома, наличия участия собственника в управлении многоквартирным домом и других факторов. Например, возможно будут применимы статьи:

• Статья 170 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает права и обязанности собственников жилья и управляющих организаций;
• Статья 15 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", которая устанавливает порядок изменения и согласования проектов реконструкции и ремонта объектов культурного наследия;
• Статья 159 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права собственников на землю и строения.

Для решения вопроса рекомендуется обратиться к специалисту, например, юристу или адвокату, который сможет оценить конкретную ситуацию и дать рекомендации по действиям.