Как решить проблему парковки без ключа от шлагбаума: права собственника и обязанности Совета собственников

Шлагбаум, установленный на общедомовой территории, не может быть использован в узких интересах отдельных собственников жилья, в том числе отказывая им в возможности пользоваться общедомовой территорией. Председатель собрания собственников жилья не имеет права принимать решение об установлении запретов на парковку на общей территории и требовать от собственника жилья самостоятельно создать парковочное место и оборудовать его за свой счет. Если общедомовая территория подлежит использованию всеми собственниками жилья в соответствии с установленными требованиями, то все действия, направленные на ограничение использования общей территории для отдельных собственников жилья, могут быть противоправными и нарушающими их права на общую территорию.

Для решения данной ситуации могут понадобиться следующие документы:

1. Устав товарищества/кооператива собственников жилья или иное утвержденное решением общего собрания правовое образование (далее – Устав), устанавливающий порядок использования общедоступных территорий и осуществления контроля над ними;

2. Протокол заседания общего собрания правового образования, на котором было рассмотрено вопрос об установке шлагбаума и использовании общедоступных территорий, и решение об установке шлагбаума;

3. Акт о приеме-передаче муниципальной/общедомовой территории во владение и пользование, в котором указываются права и обязанности собственников жилья;

4. Письменное обращение заявителя в администрацию и жилищную инспекцию, в котором излагаются обстоятельства нарушения прав на пользование общедомовой территорией, а также ответы администрации и жилищной инспекции на данное обращение.

Согласно действующему законодательству, установка шлагбаума на общедомовой территории должна согласовываться с общим собранием правообладателей. Если собрание приняло решение об установке шлагбаума без участия заявителя, то следует обратиться в суд с требованием о признании такого решения незаконным и о праве на использование общедомовой территории. В решении суда может быть содержаться обязательство для председателя общего собрания принять меры по выдаче ключа от шлагбаума заявителю и другим проживающим в доме, либо о законном изменении порядка использования общедоступных территорий на основании решения общего собрания правообладателей, подлежащего государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

1) глава 16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в том числе статьи 7.5, 7.14, 7.15, 7.20 и другие), если имеются нарушения прав собственника квартиры на использование общедомовой территории;

2) статьи 290, 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся прав собственности, в том числе на общедомовые объекты, и возможности ограничения этих прав;

3) статьи 37 и 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы управления многоквартирными домами и установления правил пользования общедомовыми объектами.