Как провести общее собрание МКД для установки шлагбаума: правомочность инициативной группы и необходимость участия председателя и совета дома

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения по вопросам установки ограждений, заборов, шлагбаумов и других сооружений, которые нарушают общий порядок пользования недвижимостью, могут приниматься только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если инициативная группа собственников хотят принять решение об установке шлагбаума, то необходимо провести общее собрание собственников помещений, на котором будут приниматься соответствующие решения. При проведении общего собрания собственников помещений необходимо соблюдать процедуру, предусмотренную законодательством, включая уведомление всех собственников помещений о времени, месте и повестке дня собрания.

Поэтому инициативная группа собственников не имеет права односторонне принимать решения об установке шлагбаума, а должна провести общее собрание собственников помещений. Единственным исключением может быть ситуация, когда решение об установке шлагбаума уже было принято на предыдущем общем собрании собственников и не требуется принятие нового решения.

Если подписи под протоколами общего собрания собственников, на которых были внесены изменения в правила пользования общим имуществом, действительно являются подложными, то данные протоколы недействительны. В таком случае необходимо переизбрать председателя и совет дома на честных общих собраниях собственников.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, решение об установке шлагбаума в МКД должно приниматься на общем собрании собственников помещений. Если были проведены общие собрания, на которых было принято решение об установке шлагбаума, то инициативная группа собственников не может проводить самостоятельное общее собрание.

Если подписи на протоколах подделаны, то данное решение не может быть признано правомерным. Поэтому, предлагается обратиться в суд с иском о признании протоколов не правомерными и с основным требованием об установке шлагбаума провести новое общее собрание собственников помещений, в котором будут участвовать все заинтересованные стороны.

При проведении нового общего собрания собственников помещений по вопросу установки шлагбаума, необходимо собрать кворум, то есть количество участников должно составлять не менее 2/3 от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, возможно, потребуется переизбрать председателя-добровольца и переизбрать Совет дома, если это не было сделано правомерно и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ - Участие собственников жилых помещений в управлении многоквартирным домом;

Статья 48 Жилищного кодекса РФ - Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 49 Жилищного кодекса РФ - Порядок и условия проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 53 Жилищного кодекса РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.