Создание совета МКД: как провести собрание и избрать председателя и членов, обсуждение Положения и форм оповещения

Согласно законодательству Российской Федерации о многоквартирном доме, для принятия решения о создании совета МКД, избрании его председателя и членов, а также утверждении Положения о совете МКД, необходимо проведение очного собрания собственников помещений в данном доме. Заочное собрание, тогда, не возможно. Однако, в связи с исключительной ситуацией, обусловленной COVID-19, проведение собрания может быть организовано в режиме видеоконференции, при соблюдении определенных требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации о многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Положению о домовых хозяйствах, утвержденному постановлением Правительства РФ от 06.10.2003 № 491. В соответствии с Положением, решения по вопросам, отнесенным к компетенции собрания собственников, должны приниматься на очном собрании.

Следовательно, проведение заочного собрания без проведения очного собрания не является законным. Для принятия решения о создании совета МКД и других указанных вопросов необходимо провести очное собрание собственников и рассмотреть данные вопросы.

При проведении очного собрания необходимо соблюдать требования законодательства РФ, а также учредительных документов МКД и Положения о домовых хозяйствах.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Закону "Об управлении многоквартирными домами" от 26.12.2004 N 190-ФЗ.

Статьи, которые могут быть применены для ответа на данный вопрос:

• Статья 22. Право на участие в управлении многоквартирным домом
• Статья 27. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 28. Формы проведения и принятия решений собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Но поскольку вопрос относительно проведения заочного собрания, то стоит обратить внимание на следующие спорные моменты:

• В соответствии с пунктом 3 статьи 28 закона, заочное голосование может использоваться только при голосовании по вопросам, которые не относятся к категории, требующей обязательного обсуждения на очном собрании.
• Кроме того, необходимо учитывать требования Положения об обществе с ограниченной ответственностью "Управляющая компания", либо других документов, которые регулируют деятельность данного МКД.

Таким образом, необходимо провести дополнительную экспертизу документов, регулирующих деятельность данного МКД, и провести тщательный анализ сложившейся ситуации.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Участие в общих делах многоквартирного дома", статья 50 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме", статья 52 Жилищного кодекса РФ "Председатель правления или собственник, осуществляющий функции председателя правления", статья 53 Жилищного кодекса РФ "Правление и совет дома" и статья 56 Жилищного кодекса РФ "Полномочия совета дома". Однако, проведение заочного собрания может быть оговорено в уставе МКД или внутреннем документе, утвержденном общим собранием собственников помещений. В таком случае, при соблюдении всех требований закона, заочное собрание может быть признано законным.