Полномочия Председателя совета дома при отсутствии членов. Расходы резервного фонда и последствия выхода членов

Согласно статье 161.1 ЖК РФ, председатель совета дома может быть избран только из числа собственников помещений в данном доме. Если все члены совета дома, включая его председателя, перестали быть собственниками, то они не могут продолжать осуществлять свои полномочия. В данной ситуации необходимо выбрать новых членов совета дома и избрать из их числа нового председателя. Заметим, что положения о голосовании по расходованию резервного фонда содержатся в других статьях ЖК РФ и должны соблюдаться в процессе управления многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Устав дома и его внутренние документы (положение о совете дома, решения общего собрания собственников, протоколы заседаний совета дома и т.д.);

2. Документы, подтверждающие факт выбытия всех собственников из членов совета дома;

3. Копии документов, подтверждающих полномочия председателя совета дома (например, протоколы голосования, решения общего собрания собственников и т.д.);

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее вопросы управления многоквартирными домами (например, Жилищный кодекс Российской Федерации).

Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что председатель совета дома сохраняет свои полномочия при 100% выбытии членов. Однако, необходимо учитывать, что для принятия решений по дому, включая расходы из резервного фонда, председатель совета дома должен действовать в соответствии с действующим законодательством и внутренними документами дома. В случае возникновения споров или несогласий со стороны собственников квартир, рекомендуется проводить голосования по вопросам, требующим решения.

Для решения данного вопроса следует обратиться к статьям 161.1 и 161.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.