Установка шлагбаума в многоквартирном доме: права и обязанности собственников жилья

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном доме, считаются принятыми, если за них проголосовало более 50% собственников помещений, присутствующих на общем собрании. Если же решение принято, то все собственники помещений несут ответственность за его исполнение. Следовательно, если большинство собственников проголосуют за установку шлагбаума, то все собственники должны будут оплачивать его установку и последующее обслуживание, включая тех, кто голосовал против. Однако, если собственник не пользуется машиной и не пользуется преимуществами шлагбаума, он может обратиться в суд с иском о выбытии из общего имущества в соответствии со статьей 249 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в многоквартирном доме.
2. Устав или правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, в которых определены порядок принятия решений собственниками жилья по вопросам установки оборудования (например, шлагбаума) на общей территории.
3. Протокол собрания собственников жилья, на котором было принято решение об установке шлагбаума, а также распределении расходов на установку и обслуживание шлагбаума между собственниками.

Согласно законодательству, если на собрании собственников жилья принято решение об установке шлагбаума, то расходы на установку и обслуживание шлагбаума могут быть распределены между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общую территорию. Однако, если собственник не будет пользоваться услугой шлагбаума и не будет заехать на территорию, то он может иметь право на снижение платы в соответствии с решением, принятым на собрании собственников жилья.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 259 ГК РФ "Содержание и управление многоквартирным домом"
• Статья 252 ГК РФ "Право на общее пользование"
• Статья 155 ЖК РФ "Содержание и ремонт общего имущества"
• Статья 156 ЖК РФ "Содержание и ремонт инженерных систем, оборудования и других объектов общего имущества"
• Статья 36 Закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если шлагбаум будет установлен с помощью управляющей компании)