Установка шлагбаума в многоквартирном доме: как защитить свои права и не платить ненужные услуги?

Ситуация нарушает права собственников жилья, установленные законодательством Российской Федерации. Управляющая обязана была собрать общее собрание собственников квартир и принять решение по данному вопросу большинством голосов. В случае, если решение было принято, то управляющая обязана осуществить установку системы открытия перед машинами спасательных служб. Если же собственник не желает пользоваться данной услугой, то ему не обязательно платить за нее. Для решения данной ситуации жильцам необходимо обратиться в суд или к судебному приставу по месту жительства с заявлением о защите своих прав. В заявлении необходимо указать нарушение прав собственников жилья по причине несоблюдения уставных требований о принятии общим собранием решения по установке шлагбаума и системы открытия перед машинами скорой и пожарной помощи. Отделение Государственной жилищной инспекции Российской Федерации также может ликвидировать нарушение прав жителей.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома - для определения вопросов, решаемых общим собранием собственников жилья.

2. Постановление Правительства Российской Федерации, которое устанавливает требования к автоматической системе открытия перед машинами скорой помощи, пожарной помощи.

3. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором был принят решение об установке шлагбаума и о выборе способа его обслуживания.

4. Квитанции на оплату "диспетчерезации и обслуживания шлагбаума", выставленные всем жильцам.

Для того, чтобы решить данную ситуацию необходимо обратиться к управляющей компании, которая управляет данным многоквартирным домом. Ознакомить ее с Постановлением Правительства РФ и потребовать от нее предоставить протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение об установке шлагбаума и о выборе способа его обслуживания.

Если управляющая компания не сможет предоставить указанные документы, то необходимо обратиться к органам местного самоуправления или к суду с заявлением о нарушении прав собственников жилья и о незаконном взимании платы за услуги, которые не были предоставлены.

Жильцам, которые не согласны с данной услугой, следует составить письменное заявление и направить его управляющей компании. В заявлении следует указать причины отказа и требование о прекращении начисления пени за неоплату данной услуги.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к управляющей компании, управляющей многоквартирным домом, с требованием предоставить протокол общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение об установке шлагбаума на территории дома и условиях его обслуживания, в том числе об установке автоматической системы открытия перед машинами скорой помощи, пожарной помощи. В случае отказа управляющей компании от предоставления указанных документов, рекомендуется обратиться в суд.

Если в документах прописана обязанность оплаты обслуживания шлагбаума всеми собственниками, несмотря на отсутствие договоренности и решения на общем собрании, рекомендуется обратиться с заявлением в суд об оспаривании этих расходов. Важно предоставить также доказательства своей позиции, в том числе доказательства отсутствия решения общего собрания.

В заявлении необходимо прописать, что вы не согласны с оплатой данной услуги, так как не были информированы об установке шлагбаума и не участвовали в голосовании об оплате его обслуживания, а также требовать признания незаконными начислений пени за неоплату указанной услуги.

1. Статья 16.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности управляющих организаций в части обеспечения сохранности жилого фонда и благополучия граждан.
2. Статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязательное проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Статья 9 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя отказаться от определенной услуги.
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.09.2015 № 897 "Об установке шлагбаумов на территориях многоквартирных домов" - требование об обязательной установке автоматической системы открытия шлагбаумов перед машинами скорой и пожарной помощи.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к управляющей организации с требованием провести общее собрание собственников, на котором будут рассмотрены вопросы, связанные с установкой шлагбаума и его обслуживанием. Если управляющая организация отклоняет такую инициативу, то можно обратиться в суд с иском о признании незаконным начисления платежей за обслуживание шлагбаума для тех собственников, которые отказались от данной услуги. Также можно обратиться в органы жилищного надзора с жалобой на действия управляющей организации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделки, ограниченные или запрещенные законом"), статья 354.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Определение порядка управления многоквартирным домом"), статья 10 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" ("Основные положения об обществах с ограниченной ответственностью") и статья 25 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

Для решения данной ситуации следует обратиться к управляющей организации и попробовать решить вопрос путем переговоров и подписания договоренностей. В случае невозможности решения спора мирным путем нужно обратиться в суд с иском о признании действий управляющей организации незаконными и возмещении ущерба. Также можно обратиться в муниципалитет или к заместителю главы города/района, ответственному за жилищно-коммунальное хозяйство, с жалобой на действия управляющей организации.