Ремонт крыши в доме: кто должен платить за ненужные работы? Вопросы права.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации следует руководствоваться положениями закона "Об объектах капитального строительства". Согласно статье 55 данного закона, все собственники квартир в многоквартирном доме обязаны обеспечить сохранность и эксплуатацию общего имущества в доме, включая кровлю.

С учётом того, что крыша дома была сделана не качественно и постоянно протекает, вопрос об ответственности за её капитальный ремонт возникает на уровне всего дома, а не индивидуально на уровне каждой квартиры. Таким образом, собранные денежные средства на капитальный ремонт объединяют интересы всех собственников квартир в доме.

Отказ одного из собственников квартиры от участия в сборе средств на капитальный ремонт не освобождает его от обязательств по сохранению общего имущества в доме. Таким образом, имеется правовое обоснование для предъявления к данному собственнику квартиры требования об оплате средств на капитальный ремонт крыши дома.

Следовательно, председатель прав, обратившись в суд с требованием возмещения расходов на капитальный ремонт крыши дома, произведённого за счёт сбора с каждой квартиры по 50 000 рублей, включая требования об оплате со стороны данного собственника квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о проведении капитального ремонта крыши и сборе денежных средств на эти цели.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что вы производили капитальный ремонт крыши над своей квартирой лично за свой счет, например, договор с исполнителем работ, чеки на покупку материалов.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что в соответствии с правилами непосредственного управления, вы ответственны за крышу над своей квартирой и несете обязанность по ее техническому состоянию.

Используя данные документы, суд может принять решение относительно требований председателя о возмещении средств на проведение ремонта крыши. В вашей ситуации ключевым моментом может стать доказательство того, что крыша над вашей квартирой находится в надлежащем состоянии благодаря выполненному вами капитальному ремонту, который не нужно повторять. Если это будет доказано, то суд может принять решение в вашу пользу, отказав председателю в требовании возмещения денег за не нужный вам ремонт. Однако, для более точной правовой оценки ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату соответствующей специализации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт и восстановление имущества".
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме".
• Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок проведения ремонта общего имущества в многоквартирном доме".
• Статья 275 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".