Ремонт крыши: кто должен платить и как это влияет на собственников недвижимости?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, капитальным ремонтом является ремонт фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли, водостоков и других конструкций здания либо сооружения. В данном случае, если протечки крыши происходят сбоку под крышей, а не от повреждения кровли, то ремонт не является капитальным и должен быть осуществлен за счет денег, перечисляемых ежемесячно на содержание жилья.

Относительно ремонта крыши в квартире собственника, который выкупил чердачное помещение над своей квартирой, следует отметить, что общим имуществом в многоквартирном доме является крыша здания. Соответственно, все соседи должны участвовать в ее обслуживании и ремонте, даже если она находится выше их квартиры. Таким образом, собственник квартиры, выкупивший чердачное помещение, должен участвовать в оплате ремонта крыши над своей квартирой наравне со всеми соседями.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, в которой возникла протечка крыши;

2. Копия устава товарищества собственников жилья (если оно создано), регулирующего порядок управления домом;

3. Копия постановления правительства, на основании которого УК обязывает собственников оплатить ремонт крыши;

4. Копия технического паспорта на дом, в котором указаны год постройки, материалы, использованные при строительстве, и иные характеристики дома;

5. Копия договора на проведение ремонтных работ;

6. Копии документов, подтверждающих тот факт, что собственник верхней квартиры выкупил чердачное помещение и превратил его в жилую комнату.

Относительно вопроса о том, кто должен оплатить ремонт крыши в вашей квартире, стоит отметить, что обязанность оплаты ремонта крыши возлагается на всех собственников квартир в доме. В жилищном законодательстве Российской Федерации нет положений, которые могли бы предусматривать оплату ремонта только пострадавшим от протечки крыши квартирам. Однако прежде чем оплатить ремонт крыши, вы можете обратиться к специалисту, чтобы уточнить, действительно ли необходим ремонт крыши, а также определить его стоимость.

Что касается второго вопроса, то действительно, если собственник одной из верхних квартир выкупил чердачное помещение и превратил его в жилую комнату, то он обязан самостоятельно проводить ремонт крыши в своей квартире. Так как чердак выкуплен, его необходимо было перевести в нежилой фонд и, как следствие, обязанность по ремонту падает на собственника. Однако ремонт стен и перекрытий, ведущих к крыше, обычно является общей обязанностью всех собственников в доме.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 290 "Содержание и ремонт жилого помещения" - Статья 305 "Права собственника на часть общего имущества" - Статья 317 "Обязанность управляющей организации или собственников помещений осуществлять ремонт и содержание общего имущества"

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 154 "Содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме" - Статья 167 "Общее имущество в многоквартирном доме" - Статья 168 "Права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в многоквартирном доме"

1. Постановление Правительства РФ от 15 сентября 2015 года № 891 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории":

- Пункт 2.1 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" - Пункт 3.2 "План работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" - Пункт 4.3 "Обязательства управляющей организации по разделению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"

Ответ на первый вопрос: - Собственники квартир обязаны участвовать в ремонте общего имущества, в том числе крыши; - Стоимость ремонта крыши должна быть разделена между собственниками квартир в соответствии со статьями 290 и 317 ГК РФ, а также Постановлением Правительства РФ № 891 от 15 сентября 2015 года; - Если крыша не нуждается в капитальном ремонте, то план работ по ремонту должен быть предусмотрен в обязательном порядке в бюджете управляющей организации; - Стоимость ремонта крыши должна быть соотнесена с фактическим объемом проведенных работ и представлена собственникам квартир на общем собрании собственников для утверждения.

Ответ на второй вопрос: - Если протечка крыши произошла в квартире, которая расположена выше уровня вашей квартиры, то необходимый ремонт должен быть осуществлен за счет собственников данной квартиры и управляющей организации; - Собственник квартиры не имеет права переоборудовать чердакное помещение в жилое без согласия других собственников жилья в доме, в соответствии со статьями 154 и 168 ЖК РФ.