Кто должен платить за ремонт: вопросы смены управляющей компании и расчетов за выполненные работы

При смене управляющей компании старая УК не имеет права требовать от новой УК погасить разницу между собранными с жителей средств на текущий ремонт и фактически потраченных на текущий ремонт дома, так как новая УК не несет ответственности за действия и обязательства, принятые и не исполненные старой УК. Соответственно, старая УК самостоятельно должна выставить счета собственникам помещений за осуществление ремонта, если такой ремонт был произведен в период ее управления.

Для решения этого вопроса стоит рассмотреть условия действующего договора между старой УК и собственниками помещений. Если договор предусматривает, что старая УК должна проводить текущий ремонт и выставлять счета за его осуществление, то требования старой УК о погашении разницы между собранными средствами и фактически затраченными могут быть неправомерными. Если же договор не предусматривает такого порядка оплаты, то старая УК может иметь право на такие требования.

Также стоит обратить внимание на действующее законодательство, а именно на Федеральный Закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", который регулирует права и обязанности управляющих организаций. В частности, законом установлено, что управляющая организация обязана вести бухгалтерский и налоговый учет, содержать документацию об источниках получения и использования средств, информировать собственников помещений обо всех важных решениях, связанных с управлением домом.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями действующего договора с управляющей компанией и проверить их соответствие действующему законодательству, в том числе Федеральному Закону "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 309 (Обязанности управляющей организации);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 151, 152, 153, 154 (Об управлении многоквартирными домами и обязанности управляющей организации);
• Федеральный закон "Об основных гарантиях прав граждан при осуществлении государственных властным органом или местным самоуправлением мер социальной поддержки" от 19.11.2010 N 325-ФЗ, статья 6 (Обеспечение жилищных условий граждан).