Таунхаус в огороженном жилом комплексе: проблемы замены шлагбаума и парковки машин

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт инфраструктуры жилого комплекса, такой как шлагбаум, лежит на управляющей компании, если в договоре управления прописано иное. Если в договоре управления отсутствуют условия о содержании инфраструктуры, средства на ремонт и обслуживание шлагбаума могут быть выделены из Общего фонда жилья, взносы в который взимаются у всех собственников жилья.

Относительно припаркованных машин других жильцов на дороге, ответственность за их удаление также лежит на управляющей компании. Если управляющая компания безуспешно пыталась решить эту проблему, жильцы могут направить жалобу в органы местного самоуправления для решения этого вопроса.

Для решения вопроса необходимо иметь копии документов, связанных с ограждением территории жилого комплекса и поселка, уставом Управляющей компании, договором между ЖСК и Управляющей компанией на оказание услуг, приглашение на собрание жильцов, протокол собрания жильцов, где обсуждался вопрос замены шлагбаума в жилом комплексе и проблема парковки. Также, необходимо уточнить, кто является владельцем земельного участка, на котором расположен территория жилого комплекса и поселка, и обладает ли он правом ограничивать доступ до территории.

По поводу оплаты замены шлагбаума, следует изучить договоры на оказание услуг Управляющей компании и ЖСК, возможно, существует определенная схема оплаты, которая закреплена в договорах. Если же такой схемы нет, то оплата может происходить за счет собственников квартир или по принципу совместной оплаты средствами жильцов.

По поводу парковки на дороге, если она не является дорогой общего пользования, то отвечать за порядок на ней может только владелец данной территории. Совместно с жильцами необходимо решить этот вопрос и продумать план действий, например, установить знаки запрещающие парковку и координированно привлекать нарушителей к ответственности.

Статья 767 ГК РФ "Обязанности управляющей организации в отношении содержания и ремонта объектов общего имущества в многоквартирном доме", статья 772 ГК РФ "Порядок формирования и использования резерва дома", статья 809 ГК РФ "Обязанности участников долевой собственности по содержанию общего имущества в доме", статья 119 КоАП РФ "Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств", статья 12.5 КоАП РФ "Несоблюдение правил размещения транспортных средств в населенном пункте".