Кто должен платить за установку шлагбаума в жилом комплексе: обязательность и ответственность

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, за установку и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, включая шлагбаум, отвечают все собственники помещений в данном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на такое имущество и в порядке, определенном договором управления и решением общего собрания собственников помещений. Следовательно, если установка шлагбаума была произведена в порядке, определенном договором управления и решением общего собрания собственников помещений, все собственники помещений в доме будут обязаны оплачивать соответствующие затраты, независимо от того, используют они шлагбаум или нет.

Для решения данного вопроса, не требуется специфических документов. Однако, для уточнения правового статуса управляющей компании, необходимо ознакомиться с договором на управление многоквартирным домом, регламентом и правилами, утвержденными собственниками помещений.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, многоквартирный дом управляется управляющей организацией на основе заключенного договора. Содержание договора может включать оплату услуг управляющей организации в рамках управления многоквартирным домом и смежных территорий.

Если в договоре учтены расходы на установку и обслуживание шлагбаума как элемента охраны, то все жильцы многоквартирного дома, включая и тех, кто не владеет автомобилем, будут обязаны выполнять оплату в соответствии с принятым решением.

Однако, если в договоре не предусмотрено устройство шлагбаума и не было принято соответствующее решение на общем собрании жильцов, то управляющая компания не имеет права требовать оплату данной услуги у тех жильцов, которые не пользуются шлагбаумом.

Таким образом, для принятия решения по данному вопросу, необходимо изучить договор на управление многоквартирным домом и принятые решения на общих собраниях жильцов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома, утвержденный правоохранительными органами.

2. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

3. Решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, на основании которого было решено установить шлагбаум.

4. Протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома, на основании которого было решено взбирать расходы на установку шлагбаума.

5. Документы, подтверждающие факт установки шлагбаума, в том числе акт приема-передачи.

6. Квитанции, выставленные управляющей компанией на оплату затрат на установку и содержание шлагбаума.

7. Документы, подтверждающие отсутствие у собственников помещений многоквартирного дома автотранспортных средств.

На основании предоставленных документов будет определено, есть ли обязанность собственников помещений многоквартирного дома оплачивать расходы на установку и содержание шлагбаума. Если решение собрания собственников официально принято и документально подтверждено, то обязанность есть, даже не имея личного автотранспорта. Однако, если факт установки шлагбаума не подтвержден надлежащим образом, можно обратиться в органы муниципального управления и правоохранительные органы для разрешения вопроса.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" и статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений и жильцов многоквартирного дома".

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 140 Жилищного кодекса РФ "Взаимоотношения собственников помещений в многоквартирном доме":

• Пункт 2: "Содержание, ремонт и эксплуатация общего имущества дома, в том числе подъездов, лестничных клеток, кровли, фасадов, внутридомовых инженерных сетей, оборудования, находящихся в собственности или на праве оперативного управления организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на это имущество."

• Пункт 3: "Расходы на содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома, возникающие в период с момента ввода дома в эксплуатацию до организации управления многоквартирным домом, несут застройщик и собственники помещений в многоквартирном доме солидарно в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на это имущество."

• Пункт 4: "Расходы, связанные с обеспечением безопасности жильцов, техническим обеспечением дома, содержанием и ремонтом лифтов, а также расходы на энергоснабжение и водоснабжение жилых помещений устанавливаются и распределяются собственниками помещений в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений."

• Пункт 6: "Организация управления многоквартирным домом и распределение расходов, связанных с содержанием, ремонтом и эксплуатацией общего имущества дома, осуществляются на основе положения об управлении многоквартирным домом (статья 154 настоящего Кодекса)."

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом":

• Пункт 3: "Права и обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным домом, в том числе порядок распределения расходов на содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома между собственниками помещений, определяются договором управления многоквартирным домом."

• Пункт 5: "Управление многоквартирным домом может осуществляться на основе решения общего собрания собственников помещений, природопользователей либо создании товарищества собственников жилья или иного организационно-правового формирования собственников помещений в многоквартирном доме."

• Пункт 6: "Фонд капитального ремонта создается на основе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."