Протекает крыша в жилищном комплексе: вина застройщика или ответственность УК? Кто должен подавать иск?

Добрый вечер! Согласно статье 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в здании в течение срока гарантии. Если известно, что причина протечки крыши связана с недостатками, которые были допущены застройщиком в процессе строительства в период гарантии, то УК могло бы обратиться с иском к застройщику на устранение указанных недостатков. В данной ситуации, если жильцы не хотят выделять средства на капитальный ремонт и УК не желает обращаться в суд по данному вопросу, то жильцы могут обратиться с иском о возмещении ущерба, причиненного нарушением прав потребителей, к комиссии, которая принимала дом, или к УК за бездействие в данном вопросе. Однако, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и изучения документов о строительстве здания. С уважением, [ваше имя и фамилия].

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру в жилом комплексе. 2. Документы, подтверждающие обращения жильцов в УК с требованиями устранить протечку. 3. Документы, подтверждающие ответы и действия УК в отношении устранения протечки. 4. Правила внутреннего распорядка и договор управления, которые регулируют обязанности УК в отношении обслуживания жилого комплекса. 5. Если возможно, техническая документация, подтверждающая вину застройщика в протечках.

Далее, для решения данного вопроса следует: 1. Проанализировать правовые отношения между застройщиком и УК, а также между УК и жильцами. 2. Определить действительно ли застройщик несет ответственность за протечки и могут ли жильцы обратиться с иском к застройщику, исходя из законодательства РФ. 3. Поиск путей устранения протечек и ответственных лиц, в том числе, если необходимо, привлечь к ответственности УК и застройщика. 4. Определить допустимость использования средств на капитальный ремонт на устранение протечек.

Ответ на последний вопрос будет зависеть от решения собственников жилья, принятого в соответствии с правилами внутреннего распорядка и договором управления жилищным комплексом. Если жильцы определили, что капитальный ремонт может быть использован на устранение протечек, то это допустимо, в противном случае необходимо искать по другим путям.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации о принадлежности к общему имуществу многоквартирного дома таких элементов, как фундамент, крыши, кровли и других элементов конструкции здания; - Статья 694 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ответственность за нарушение правил эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома; - Статьи 41, 1101 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности застройщиков и требования к качеству строительства; - Закон "О защите прав потребителей" в части, касающейся прав потребителей на качественное исполнение услуг; - Жилищный кодекс Российской Федерации, который устанавливает порядок ремонта общего имущества и распределения затрат между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

В данной ситуации, жильцы вправе обратиться в суд с иском к застройщику, требуя устранения причины протечки, а также возмещения причиненных убытков (статьи 41, 1101 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае отказа застройщика выполнить свои обязанности, УК может привлечься к ответственности за неэффективную защиту прав собственников квартир на интересах которых она действует. Также жильцы имеют право обратиться в комиссию по приемке дома (если таковая была создана), с требованием принять меры по обеспечению исправности общего имущества дома.