Квартира в ЖК по ДДУ: вентилируемый фасад не выполнен? Изменения в документации вызывают вопросы о законности действий.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если продавец жилой недвижимости не выполнит свои обязательства, оговоренные в договоре, покупатель имеет право требовать исполнения договора или возмещения убытков. В данном случае, если в договоре дду было указано, что дом будет покрыт вентилируемым фасадом полностью, а по факту этого не произошло, то покупатель имеет право потребовать исполнения договора со стороны продавца. Изменения в документации должны быть оформлены в соответствии с законодательством и не могут нарушать права покупателя, установленные в договоре.

Для решения данного вопроса, нужно ознакомиться с договором ДДУ, техническим паспортом объекта недвижимости, проектной документацией, а также другими документами, которые были выданы покупателю в момент оформления сделки купли-продажи. В случае если менеджеры ЖК предоставляли информацию о том, что дом будет покрыт вентилируемым фасадом, и эта информация была указана в договоре ДДУ, то они обязаны были выполнить свои обещания. Если были внесены изменения в документацию без уведомления покупателя, то это может являться нарушением законодательства. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки действий продавца и принятия соответствующих мер.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей": Потребитель вправе требовать замены некачественного товара на товар аналогичной марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом цены.

Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей": Предприятие должно предоставлять потребителю полную и достоверную информацию о товаре (работе, услуге), в том числе о его потребительских свойствах, месте происхождения, сроке годности, об условиях использования, о цене, об условиях оплаты, о наличии гарантий, о других существенных условиях.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ: Если исполнение обязательства не соответствует условиям договора или если продавец поставил товар ненадлежащего качества, покупатель вправе потребовать снижения цены или безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ: Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае, если продавец не исполнил свои обязательства или исполнил их ненадлежащим образом.