Узнайте, как произвести полный расчет и проверить прописку в квартире перед покупкой

Ответ: При покупке квартиры можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны все зарегистрированные лица, в том числе и собственник. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи с продавцом и включить в него условие об исполнении продавцом своих обязательств в отношении регистрации сделки в установленные сроки и предоставления необходимых документов. Оплата полной стоимости квартиры производится обычно при передаче вам собственности на квартиру в регистрационной палате.

Для решения вопроса о прописке в квартире на момент покупки необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается ведением домовой книги или в Федеральную миграционную службу. Как правило, при покупке квартиры, продавец должен предоставить выписку из домовой книги с указанием прописанных в ней лиц.

Полный расчет с продавцом производится на стадии заключения договора купли-продажи. Договор должен содержать все условия сделки, включая сроки, условия оплаты, порядок передачи права собственности. После заключения договора купли-продажи собственником квартиры станет покупатель, а продавец должен передать ему право собственности на квартиру. После получения права собственности в регистрационной палате необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Статьи закона, которые применимы для решения вопросов, связанных с покупкой квартиры и проверкой прописки в ней на момент покупки, включают:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 554, 558);
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 34, 36, 37);
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 8, 9);
4. Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статья 19).

Относительно второго вопроса, полный расчет с продавцом должен производиться до заключения договора купли-продажи недвижимости, так как в договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость и сроки оплаты. После получения права собственности в регистрационной палате расчет с продавцом не производится.