Как купить квартиру без риска попасть в ловушку с самостроем – узнайте, как проверить принадлежность земли застройщику перед покупкой

Как убедиться, что земля, на которой построена моя будущая квартира, принадлежит застройщику, чтобы избежать возможного сноса дома, который может быть построен на чужом участке, и не стать жертвой так называемого "самостроя"?

| Артур, Москва

2022-11-02

Категория: Недвижимость

60 1

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий

Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1875 дня

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Здравствуйте, Ирина. При покупке квартиры необходимо обратиться к продавцу и попросить предоставить все необходимые документы на дом и земельный участок, на котором он расположен. Рекомендуется также обратиться в органы государственной регистрации для получения выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) о правах на земельный участок. В случае, если права на земельный участок не зарегистрированы на застройщика, рекомендуется отказаться от покупки данного объекта. Важно также убедиться в корректности и достоверности предоставленных документов, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.

#3356518 2022-11-02 02:35:45

Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1875 дня

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо получить следующие документы:

Договор купли-продажи квартиры или договор участия в долевом строительстве.
Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, на котором построен дом.

Данные документы помогут узнать, кому принадлежит земельный участок, на котором построен дом, и правомерно ли застройщик построил дом на данном участке. Если застройщик не является собственником земельного участка, то необходимо проверить наличие права пользования земельным участком на соответствующих документах. Если в ходе проверки будет обнаружено нарушение правил строительства, то стоит обратиться к юристу для выработки дальнейших действий.

#3650709 2022-11-02 02:35:45

Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1875 дня

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи, применяемые для данной ситуации, могут быть разными, в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, возможно, следующие статьи могут стать применимыми в данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"
Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Понятие недвижимости"
Статья 35 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение прав собственности на недвижимое имущество"
Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Обратимость владения недвижимым имуществом"
Статья 160 Земельного кодекса РФ "Право собственности на землю"
Статья 161 Земельного кодекса РФ "Ограничения права собственности на землю"
Статья 167 Земельного кодекса РФ "Право на конкурсное (муниципальное) земельное участие"

#3947069 2022-11-02 02:35:45

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Оспаривание права на нежилое помещение

Услуга может понадобиться, если помещение:

является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
постройка возведена самовольно;
приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности

Заказать

Стоимость: 28400 руб.

Признание права собственности на землю

Юрист поможет:

законно купить земельный участок;
доказать право собственности в суде;
составив соответствующие договора и документы.

Заказать

Стоимость: 17500 руб.

Консультации по трудовому законодательству

Эта услуга необходима в следующих случаях:

сотрудника безосновательно лишили премии или подвергли дисциплинарному взысканию;
руководство демонстрирует дискриминацию;
было выполнено незаконное увольнение и т.п.

Заказать

Стоимость: 2200 руб.