Узаконение дома, продажа и покупка долевой квартиры: налоговые платежи и избежание налоговой оплаты

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, налог с продажи имущества облагается в случае, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее 3 лет. Если же период между приобретением и продажей превышает 3 года, то доход от такой продажи налогообложению не подлежит.

Относительно налоговых платежей, которые могут быть связаны с квартирами или домом, могут взиматься ежегодные налоги на имущество (НДФЛ) и налог на землю, если земельный участок находится в частной собственности. Если квартира будет сдаваться в аренду, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. Однако, принимая во внимание конкретные обстоятельства, рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для предотвращения налоговых ошибок и минимизации налоговых платежей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на узаконение дома, которые подтверждают факт его легализации;
2. Документы на продажу дома, включая договор купли-продажи и все дополнительные соглашения, если они были заключены;
3. Документы на покупку доли в квартире, включая договор долевого участия и дополнительные соглашения, если таковые были заключены;
4. Документы, подтверждающие оплату за долевую долю в квартире - квитанции, платежные поручения, банковские выписки и т.д.;
5. Документы, подтверждающие факт сдачи квартиры в эксплуатацию, например, акт о приемке-передаче или справки от застройщика.

Относительно налоговых обязательств, связанных с квартирами или домом, необходимо рассмотреть следующее:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи дома. Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, если с момента его приобретения прошло менее пяти лет, доход от этой продажи облагается налогом в размере 13%.
2. Налог на прибыль организаций (НПО), если выступаете в качестве юридического лица. В случае, если юридическое лицо продавало дом с прибылью, оно обязано уплатить НПО в соответствии с законодательством РФ.
3. Налог на имущество физических лиц (НИФЛ), который начисляется по данному показателю на 1 января текущего налогового периода. Если квартира была приобретена в 2018 году, то ее стоимость будет учитываться для расчета НИФЛ на 1 января 2019 года.

Для уточнения всех налоговых обязательств и способов их уменьшения, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, задав данный вопрос в полном объеме и предоставив соответствующие документы.

Для решения этого вопроса следует руководствоваться Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц". Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае, включают:

Статья 217: "Об объектах налогообложения при продаже имущества" Статья 218: "Расчет налогооблагаемой базы при продаже имущества" Статья 219: "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества"

Также, приобретение недвижимости может повлечь за собой дополнительный налоговый бремень в виде налога на имущество физических лиц или земельный налог, в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая. Кроме того, владение недвижимостью может подразумевать определенные налоговые последствия в отношении доходов от ее сдачи в аренду.