Увеличение метража квартиры: прописанная в ДДУ обязанность и расчет доплаты за переуступку

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик не вправе увеличивать площадь квартиры без согласия покупателя. В случае, если застройщик осуществил такое увеличение без согласия покупателя, покупатель вправе требовать от застройщика возмещения стоимости увеличенной площади. В данном случае, поскольку в ДДУ упоминается только цена за метр и площадь квартиры, при переуступке договора покупатель обязан будет доплатить за увеличенную площадь квартиры по цене, указанной в договоре переуступки в размере 200 тыс. рублей за метр, при условии что данная цена установлена в договоре переуступки. Округление площади квартиры до целых чисел должно быть указано в ДДУ либо в договоре переуступки. Если нет такого указания в договоре переуступки, то возможно округление до целых чисел.

Для решения данного вопроса нужно ознакомиться с Договором долевого участия (ДДУ), где указаны условия об увеличении метража квартиры и доплате за это увеличение. Если в ДДУ была прописана обязанность уплатить за увеличение метража квартиры, то застройщик имеет право потребовать доплату за каждый дополнительный метр. Однако, также необходимо учитывать условия договора переуступки, где указана цена за метр квадратный и площадь квартиры. Если в переуступке указано только стоимость квартиры за метр в текущем состоянии, то следует исходить из этой цены при расчете доплаты. В данном случае, если было увеличено на 2,6 метра, доплата будет рассчитываться, исходя из цены за метр в 200 тыс. рублей. Вопрос округления цифр зависит от условий договора ДДУ, где могут быть указаны требования к предельной погрешности в указании площади квартиры. Если в ДДУ не указано ограничений в округлении, то следует исходить из точной площади, т.е. 2,6 метра.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450 "Купля-продажа недвижимости"; - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 454 "Условия договора купли-продажи недвижимости"; - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ст. 45, 47).