Устранение недостатков в купленной квартире в строящемся доме: ремонт выполнен, но проблемы с трубой и балконом остаются без реакции от застройщика

На основании ст. 674 ГК РФ, застройщик обязан устранить недостатки жилья в установленные договором сроки. Если застройщик не исполняет своих обязательств, Вы можете предъявить иск в суд и потребовать устранения недостатков, возмещения убытков и компенсации морального вреда. Необходимо обратить Ваше внимание на то, что такой иск может быть предъявлен только после истечения установленных договором сроков на устранение недостатков, если они не были устранены в срок. Также стоит заметить, что в данной ситуации мы не можем дать полноценную юридическую консультацию, не имея детальной информации о заключенном договоре и характере возможных недостатков в жилье.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться в суд. В качестве документов необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, заявление застройщику о необходимости устранения недостатков, акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков и доказательства того, что заявление было направлено застройщику (например, копия письма с уведомлением о вручении). Также необходимо собрать доказательства того, что заявление было направлено застройщику неоднократно и что он не принимает меры для устранения выявленных недостатков. Это может быть сделано на основании письменной переписки или свидетельских показаний.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 558 Гражданского Кодекса РФ "Об ответственности за нарушение сроков поставки товара";
• Статья 475 Гражданского Кодекса РФ "Неисполнение обязательства по договору застройки";
• Статьи 14.4, 15.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" в отношении прав потребителя на ремонт и замену товара в случае его ненадлежащего качества.