Установка домофона в подъезде: как получить согласие всех жильцов и избежать конфликтов

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы установки оборудования общего пользования, такого как домофон, определяются голосованием всех собственников жилых помещений, входящих в состав дома либо общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений или их большинства, чтобы установить домофон. Если сбор подписей проводился только в одном подъезде, это не гарантирует легитимность процедуры, поскольку нет гарантии, что получены все необходимые подписи. Поэтому рекомендуется организовать голосование среди всех собственников игилых помещений в доме, включая тех, кто находится в отпуске или не может быть найден, и основываясь на итогах голосования принимать решение. В отношении требований негативно настроенных квартир можно предоставить им информацию в рамках законных запросов, однако они не могут в одностороннем порядке препятствовать установке домофона, если решение о его установке будет принято в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Устав дома, если таковой имеется; - Решение собрания собственников помещений по вопросу установки оборудования и изменения общего имущества; - Документы, подтверждающие согласие собственников помещений на установку домофона и их готовность оплачивать установку и обслуживание оборудования.

Согласно законодательству Российской Федерации, решения по вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирном доме, принимаются на общем собрании собственников помещений. Необходимо убедиться, что решение об установке домофона принималось в соответствии с уставом дома или решением общего собрания собственников.

Если решение было принято в соответствии с уставом дома или решением общего собрания, то собственники помещений, выражающие негативное отношение к установке домофона, не могут запрашивать сметы, проектную документацию и договор, поскольку владение в многоквартирном доме происходит по принципу совместной собственности.

Поэтому рекомендуется установить диалог с негативно настроенными собственниками и объяснить им процедуры, которые были выполнены для принятия данного решения. Если жильцы 17 квартир готовы платить за установку оборудования и дальнейшее обслуживание, то рекомендуется направить им требование о перечислении своей доли расходов на установку домофона.

В данном случае следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьей 252 "Право собственности на недвижимое имущество", которая устанавливает права и обязанности собственников недвижимости, а также статьей 344 "Право пользования имуществом", которая определяет порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в данном случае следует ориентироваться на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 44 "Право на улучшение условий проживания в многоквартирном доме".