Установка домофона в подъезде: общее собрание и правила замены. Проблемы с ключами и трубкой в квартире.

Ситуация, описанная в вопросе, имеет два аспекта - юридический и фактический. Юридически, установка домофона в подъезде была проведена на основании решения общего собрания жильцов, что делает установленное оборудование совместной собственностью всех жильцов подъезда. Как следствие, никакой отдельный жилец не имеет права самостоятельно заменить установленный домофон на свой без приобретения согласия других собственников и проведения нового общего собрания, на котором это было бы оговорено и одобрено. Фактически, новый домофон был установлен без согласия всех жильцов, что является нарушением их прав.

Оспорить договор данной компании с новым соседом в подъезде можно только в случае, если такой договор был заключен без согласия всех собственников квартир в подъезде и не учитывает их интересов и прав. Кроме того, необходимо учитывать условия договора, заключенного ранее с предыдущей компанией на установку и обслуживание домофона, чтобы определить правомерность действий новой компании и возможности возврата к прежнему оборудованию. Если условия договора с новой компанией противоречат законодательству, то можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и требованием возврата прежнего оборудования.

Для решения данного вопроса, следует проанализировать действующее законодательство Российской Федерации, а именно, Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 285 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть отменен в случае, если он был заключен в результате злоупотребления правом утверждения или привел к существенному ущербу интересам одной из сторон.

Также, в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие коллективного решения по установке или замене домофона, является вопросом совместного пользования жильцов многоквартирного дома и принимается на общем собрании собственников жилья.

Таким образом, если новый домофон был установлен без согласия всех собственников, то это может рассматриваться как нарушение их прав, и договор с компанией, которая выполнен монтаж и настройку нового домофона, может быть отменен в судебном порядке.

Однако, необходимо также учитывать, что если установка нового домофона была осуществлена согласно процедуре, переделать всё обратно будет непросто. Поэтому, для того чтобы определить возможность возврата к прежнему домофону, необходимо проанализировать все обстоятельства данного случая и провести подробную юридическую экспертизу.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ (права собственника), статьи 36.1, 37, 38 Жилищного кодекса РФ (право на проведение работ и изменение элементов общего имущества многоквартирного дома), статьи 429 - 438 Гражданского кодекса РФ (договорное право) и статьи 14, 15 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».