Установка домофона: правомерность действий управляющей компании и возможности жильцов

Управляющая компания не имеет права проводить голосование заочно, при этом вынимая лист голосования и предоставляя его на подписание вместе с договором на обслуживание новостройки. Такое действие является нарушением законодательства Российской Федерации.

Касательно вопроса о внесении стоимости услуги домофона в общую квитанцию, возможно, что управляющая компания имеет право на такое действие только в случае, когда такие услуги прописаны в договоре на обслуживание и общем собрании жильцов было принято соответствующее решение.

В случае, если стоимость услуги домофона не была указана в договоре на обслуживание, а также если не было принято соответствующее решение на общем собрании жильцов, то вы можете вправе не платить за данную услугу и требовать выдачи квитанции без указания цены на домофон.

Относительно вопроса о том, имеет ли силу общее собрание жильцов, когда не все жильцы приняли свои квартиры, следует отметить, что каждый жилец имеет право на участие в общих собраниях, вне зависимости от того, принял он свою квартиру или нет. Однако, для того чтобы общее собрание было действительным, необходимо наличие кворума – 50%+1 участников.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - копия договора на обслуживание, подписанного между владельцами квартир и управляющей компанией, в который должны быть включены условия предоставляемых услуг; - протокол общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение об установке домофона и списании стоимости его установки с общей квитанции; - копии документов, подтверждающих факт проведения голосования по данному вопросу.

Относительно вашего вопроса, следует отметить, что управляющая компания может вписывать в квитанции услуги, предоставляемые жильцам, в соответствии с договором на обслуживание. Если услуга домофона не была прописана в договоре на обслуживание, то её стоимость должна быть прописана в отдельном договоре между управляющей компанией и собственниками квартир. Установка стоимости по метражу может быть допустима, если это было утверждено договором на обслуживание или решением общего собрания.

Если вы не принимали участие в голосовании и не были ознакомлены с его результатами, то имеете право обратиться в суд в соответствии с законодательством РФ для обжалования данного решения.

В случае если услуга не была оговорена в договоре на обслуживание, а стоимость установки домофона была списана с общей квитанции без соответствующего уведомления и согласия владельцев квартир, вы имеете право не платить за эту услугу, а также потребовать возмещения ее стоимости, если она была списана с вашей квитанции.

1. Статья 152 Жилищного кодекса РФ - требования к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Статья 152.1 Жилищного кодекса РФ - условия и порядок проведения голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Статья 153 Жилищного кодекса РФ - принятие решений по вопросам управления и содержания многоквартирного дома.

4. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - управляющая организация и порядок ее деятельности.

5. Статья 212 Гражданского кодекса РФ - договор на оказание услуг.

6. Статья 307 Налогового кодекса РФ - налог на имущество физических лиц.

Ответ на вопрос о том, имеет ли право управляющая компания вписывать услуги в квитанции, а также о том, могут ли эти услуги оплачиваться по метражу, зависит от того, было ли решение об установке домофона принято общим собранием собственников в соответствии с требованиями законодательства и были ли услуги оговорены в договоре на обслуживание. Ответ на вопрос о возможности вычеркивания услуг из квитанции также зависит от соответствия процедур и условий принятия решений законодательству. С учетом того, что не все жильцы приняли свои квартиры, решения, принятые на общем собрании, могут быть оспорены в судебном порядке.