Установка умного домофона: Права жильцов, оплата услуги и возможность отказа | Жилищный кодекс

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения о внесении изменений в общее имущество дома принимаются большинством голосов общего числа собственников помещений в доме в порядке, установленном статьей 44 настоящего Кодекса. Если на собрании присутствовало не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме, решение о внесении изменений в общее имущество дома должно быть принято большинством голосов от числа присутствующих на собрании собственников помещений, за исключением голосов воздержавшихся.

В данной ситуации, если на собрании, на котором было принято решение установить умный домофон, было присутствовало не менее двух третей собственников, и решение было принято большинством голосов от числа присутствующих на собрании собственников помещений, то данное решение является законным и обязательным для выполнения всеми собственниками помещений в доме.

Поэтому, если решение было принято в соответствии со всеми требованиями жилищного законодательства, вы не можете отказаться от данной услуги в одностороннем порядке и должны ежемесячно уплачивать платежи за установку и использование камеры домофона, пока это решение не будет изменено на собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение об установке умного домофона.

2. Решение об установке умного домофона.

3. Договор управления, который регулирует взаимоотношения между управляющей компанией и собственниками помещений.

Если вы не были на собрании и не принимали участие в голосовании, то у вас есть право провести свое собственное голосование по данному вопросу, собрав подписи других собственников помещений. После этого вы можете обратиться к управляющей компании с требованием исключить вас из числа тех, кто платит за услугу умного домофона.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, принятие решений по вопросам, относящимся к общим интересам собственников помещений, должно быть осуществлено в соответствии с установленными законодательством процедурами. Если же принятое решение нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд и оспорить его законность.

Статьи Жилищного кодекса РФ, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 153. Основания и порядок принятия решений общим собранием собственников помещений

2) Статья 154. Порядок голосования на общем собрании собственников помещений

3) Статья 155. Формирование решения общего собрания собственников помещений

4) Статья 156. Обжалование решения общего собрания собственников помещений

5) Статья 169. Услуги управляющей организации

6) Статья 360. Право использования и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый конкретный случай требует индивидуального анализа и применения соответствующих нормативно-правовых актов, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.