Установка умного домофона: кто и за что платит по решению собрания собственников жилья

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, все решения, принимаемые на общих собраниях собственников помещений, должны быть обязательны для всех собственников в отношении, которых они были приняты, в том числе и решение об установке умного домофона с камерой. Поэтому управляющая компания права взыскивать со всех собственников, включая вас, деньги за установку и обслуживание умного домофона.

Однако по ст. 156 Жилищного кодекса РФ у собственника есть право на выбор услуг и провайдеров, предоставляющих эти услуги, в том числе услуг по обеспечению безопасности в доме. Поэтому вы можете в одностороннем порядке отказаться от услуги установки умного домофона и не оплачивать ее, если вы хотите использовать другие услуги или обеспечивать свою безопасность самостоятельно. Но это будет возможно только в случае, если это не нарушит права остальных собственников и не создаст угрозы их безопасности.

Для решения данного вопроса вам необходимо ознакомиться с протоколом собрания собственников или собранием жильцов, на котором было принято решение об установке умного домофона и установлены иные правила пользования общим имуществом. При этом, такие решения могут приниматься только квалифицированным большинством голосов, в том числе, с учетом пропорционального количества площадей в многоквартирном доме.

Если на собрании были соблюдены все процедуры и учтены все правила принятия решений, то данное решение будет обязательным для всех жильцов дома. В таком случае, управляющая компания вправе требовать оплату за использование умного домофона.

Однако, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью и пользоваться ею по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству РФ. Поэтому, если вам не нужна услуга умного домофона, вы можете заявить об этом управляющей компании. В случае недоговоренности, искать поддержку у суда уже в качестве формы защиты своего права на свободное распоряжение своей собственностью. При этом, вам нужно будет доказать, что принятое решение нарушает ваши права, установленные законом.

Статьи Жилищного кодекса РФ, применимые к данному вопросу: - статья 152 "Порядок управления многоквартирным домом" - статья 153 "Полномочия собственников помещений в многоквартирном доме" - статья 156 "Установление и взимание платы за жилое помещение" - статья 259 "Изменение порядка пользования общим имуществом и изменение договора управления многоквартирным домом"