Замена стояков без согласия жильцов: правомерность действий управляющей компании и возможные юридические действия собственников жилья

Добрый день, Наталья. Согласно действующему законодательству в Российской Федерации, любые работы на общих элементах недвижимости, включая замену стояков, должны осуществляться после проведения общего собрания собственников и принятия соответствующего решения большинством голосов. При этом, управляющая компания не имеет права утверждать или проводить такие работы самостоятельно без согласия собственников.

Кроме того, собственники имеют право требовать предоставления соответствующих документов и прозрачности в проведении работ. Если вы не желаете менять новые стояки, имеете право отказаться от проведения работ.

Если вам нужно написать коллективное заявление, то в нем следует указать, что управляющая компания не имеет права проводить работы на общих элементах без согласия собственников и что жильцы не желают проведения таких работ в их квартирах без их согласия и документов, которые бы подтверждали необходимость производства работ, их стоимость, а также надлежащее качество материалов.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к регламенту, утвержденному Правительством Российской Федерации в 31 августа 2006 года № 491 "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме", а также к закону "Об объектах капитального строительства", "Об отношениях в сфере управления многоквартирными домами и жилищными кооперативами", а также к уставу вашего жилищного кооператива.

Документы, которые могут понадобиться в данном случае, включают в себя устав жилищного кооператива, протоколы собраний собственников жилья, где рассматривались вопросы о ремонте стояков водоснабжения, а также уведомления от УК о проведении ремонта и замены стояков, которые были поданы собственникам жилья.

Если жильцы не согласны с ремонтом стояков, они могут направить коллективное заявление на УК, в котором укажут свои аргументы и запросят подробную информацию о необходимости замены стояков. Они также могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Но, необходимо понимать, что замена стояков – это ремонт общего имущества многоквартирного дома, и по закону она может быть проведена без согласия каждого собственника жилья. Обычно эти работы привлекаются коммунальной организацией в рамках проведения Плана капитального ремонта на определенный год. Однако, собственники жилья также имеют право заменить стояки в своих квартирах по своему желанию, если не затрагивают общее имущество дома, и согласно требованиям законодательства.

Таким образом, вам необходимо обратиться к уставу вашего жилищного кооператива, документам общих собраний, а также заинтересованным лицам для получения всей необходимой информации и выработки стратегии решения данной ситуации.

Статьи законодательства РФ, применимые для решения данного вопроса, могут включать положения Федерального закона от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и об изменении некоторых законодательных актов Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, статьи 44, 45, 47, 53, 154-156, 161-162 ФЗ "Об управлении многоквартирными домами", статьи 309-316, 319-335 Гражданского кодекса РФ, статьи 44-45, 46, 49, 55 Жилищного кодекса РФ могут быть применимы к данной ситуации.