Дому 46 лет без капремонта: Замена стояков нужна, но кто платит за работы? Регулярный ремонт и финансы управляющей компании

По законодательству Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, должно подлежать ремонту за счет средств, выделенных из фонда капитального ремонта. Если в доме отсутствует накопленный фонд капитального ремонта, то в соответствии с законом РФ "О капитальном ремонте" расходы на проведение капитального ремонта инженерных систем (в том числе замена стояков на холодную и горячую воду) несут собственники помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на жилое помещение. Перед проведением ремонта необходимо организовать общее собрание собственников помещений и принять решение о порядке и сроках проведения ремонтных работ. Выполнение ремонтных работ должно осуществляться квалифицированными специалистами, а не из средств находящихся на счете управляющей компании или территориального оператора фонда капитального ремонта.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом.

2. Устав или решение общего собрания собственников помещений, которое утверждает порядок обслуживания и ремонта общего имущества дома.

3. Документация, свидетельствующая о проведении предыдущих ремонтов и их финансировании.

4. Техническая документация на капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения.

5. Смета на проведение капитального ремонта системы холодного и горячего водоснабжения.

6. Разрешения на проведение ремонтных работ и уточнение возможных ограничений.

Необходимость предоставления конкретных документов может зависеть от условий договора на управление многоквартирным домом и типа решения по ремонту. На основании представленных документов будет производиться правовая оценка ситуации и определяться, кто должен оплатить капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта.

Также рекомендуется ознакомиться со ст. 154 и 156 ЖК РФ.