Ремонт канализационного стояка в сан. шкафу: обязанность управляющей компании. Как получить доступ и кто платит за работы?

Здравствуйте, Наталья!

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" и нормам Жилищного кодекса, общедомовые элементы, в том числе канализационный стояк, признаются общим имуществом многоквартирного дома, а ремонт их осуществляется за счет средств общего имущества, то есть за счет средств управляющей компании. Однако, если для проведения ремонта и обслуживания общедомового имущества необходимо разобрать гипсокартонную перегородку, то согласно статье 60 Жилищного кодекса, подобные работы могут производиться только при условии предварительной письменной договоренности между собственниками жилых помещений, на которых эти работы повлияют, и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Если такой договоренности нет, то расходы по проведению работ по разборке гипсокартонной перегородки должны быть распределены между всеми собственниками жилых помещений, на которые эти работы повлияют, в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Надеюсь, это поможет вам разобраться в вопросе.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом, который должен содержать информацию о том, кто несет ответственность за ремонт общедомового имущества (в данном случае канализационного стояка). 2. Устав товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, если таковые имеются, где может содержаться информация о порядке выполнения работы и платежеспособности ТСЖ или ЖК.

По общим правилам, осуществление работы по демонтажу гипсокартонной перегородки необходимо осуществлять за счет собственника жилья. Однако, для установления ответственности следует изучить соответствующие документы. Если в договоре управления, уставе ТСЖ или ЖК будет указано, что расходы по ремонту и обслуживанию общедомового имущества входят в общие расходы, то необходимые работы по доступу к канализационному стояку, возможно, будут оплачиваться управляющей компанией.

Статья 146 Жилищного кодекса РФ: "Обязанности управляющей организации в многоквартирном доме".