Управляющая компания требует единовременную оплату с процентами: как быть собственникам? Закон защитит от лишних расходов

Здравствуйте, Елена. На основании Вашего вопроса можно предположить, что проценты по кредиту или лизингу, которые взяла управляющая компания для оплаты одпу с отсрочкой платежа, могут быть расходами, необходимыми для содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации такие расходы возмещаются из средств, выделенных на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Однако, данное положение не регулирует вопросы выплаты процентов по кредиту или лизингу, связанного с оплатой одпу с отсрочкой платежа, если собственники не давали разрешение на такие расходы. Ваше сообщение не содержит достаточной информации о содержании договора и о процессе принятия решения об оплате одпу. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату или другому юридическому специалисту, которые могут ознакомиться с полной документацией и составить соответствующее заключение на основе имеющихся фактов.

Для решения данного вопроса собственникам необходимо обратиться к договору, заключенному с Управляющей компанией, а также к уставу ТСЖ или жилищному кодексу РФ, чтобы убедиться, что процедура одного из вариантов погашения задолженности (единовременная выплата) не противоречит законодательству. Если заключенный договор предусматривает возможность одноразовой выплаты задолженности без учета процентов банка, то управляющая компания не может требовать их оплаты со стороны собственников.

В случае, если заключенный договор не предусматривает такой возможности, то собственники должны провести общее собрание и принять решение о погашении задолженности с учетом всех процентов и сроков. При этом необходимо учитывать, что решение общего собрания должно приниматься большинством голосов присутствующих собственников, что позволит добиться законности и прозрачности в решении данного вопроса.

Также можно обратиться к специалистам, специализирующимся на жилищном праве, для консультации и оказания юридической помощи в данном вопросе.

Статья 9 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах управления многоквартирным домом" (в ред. от 31.07.2020) - Полномочия собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу принятия решений;

Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания возникновения обязательств;

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - Порядок изменения договора;

Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - Порядок изменения договоров, не предусмотренных законом.