Управляющая компания и ОДН: кто должен оплачивать энергию? Закон и повышение расходов

Согласно Федеральному закону от 23.11.2011 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" и Постановлению Правительства РФ от 17.07.1996 № 736 "Об утверждении Правил учета электрической энергии" управляющая компания является собственником ОДН и несет обязанность по оплате потребленной электроэнергии. При этом, собственники имеют право заключать договоры напрямую с РСО и оплачивать потребленную ими электроэнергию по счетчикам, установленным в квартирах.

Однако, РСО вправе требовать от управляющей компании установить общедомовой счетчик для контроля за потреблением электроэнергии на ОДН. В этом случае, дополнительные расходы на потребление электроэнергии, которые не были учтены в платежных документах собственников, могут быть включены в квитанцию по квартплате под отдельной строкой.

Следует обратить внимание, что ОДН не относится к техническому обслуживанию и не может входить в строку, предназначенную для указания расходов на техническое обслуживание здания или помещения.

Для решения данного вопроса, вам потребуется представить следующие документы:

1. Копия договора между управляющей компанией и РСО, в котором устанавливается порядок оплаты электроэнергии и условия использования ОДН.

2. Копии договоров между собственниками и РСО, в которых установлены порядок и условия оплаты за электроэнергию.

3. Документы, подтверждающие факт установки отдельного электросчетчика на ОДН.

4. Документы, свидетельствующие о том, что установка общедомового счетчика является обязательной для управляющей компании.

5. Копии документов, связанных с техническим обслуживанием здания и содержанием ОДН.

На основании вышеуказанных документов будет произведен анализ законодательства Российской Федерации, который определит, каким образом можно учесть расходы ОДН в квитанции по квартплате.

Закон "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ), статья 23; Закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (№ 261-ФЗ), статьи 9, 10, 11 и 13; Жилищный кодекс РФ, статьи 154, 155, 155.1, 155.2, 156, 156.1, 159, 324, 451, 452 и 537.