Оплата ОДН по воде и свету: кто должен оплачивать перерасход и на каких условиях?

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за оплату перерасхода ОДН лежит на управляющей компании. Источником для оплаты перерасхода ОДН в МКД может выступать как собственный доход управляющей компании, так и дополнительные платежи со стороны собственников помещений в МКД. При этом, если перерасход ОДН возник в результате дефектов в системах водоснабжения и электроснабжения, отвечающих за ОДН, то управляющая компания имеет право требовать возмещения ущерба с владельцев этих систем. Однако, суммы, вычитаемые за оплату перерасхода ОДН, не могут быть вычитаны из строки "содержание общего имущества" наряду с другими работами по обслуживанию дома, поскольку это является нарушением российского законодательства по управлению МКД. Наличие протокола собрания собственников, в котором высказано мнение по этому вопросу, подтверждает значимость данного вопроса и необходимость тщательного изучения законодательства РФ при определении дальнейших действий управляющей компании.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1) Договор на управление многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей компанией. В данном договоре должны быть определены права и обязанности сторон, в том числе, порядок расчета и оплаты услуг управляющей компании.

2) Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо решение общего собрания собственников помещений, в котором определен порядок управления общим имуществом, а также правила распределения расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

3) Платежные документы, которые предоставляются управляющей компанией сведения о платежах собственников помещений за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

4) Протокол собрания собственников помещений, в котором принималось решение о проблеме перерасхода ОДН и его оплате.

Имея все указанные выше документы, юрист может изучить их содержание и убедиться в соответствии действий управляющей компании требованиям законодательства и договорных отношениям между собственниками помещений и управляющей компанией. В случае выявления нарушений, юрист может дать рекомендации по дальнейшим действиям собственников помещений для восстановления своих прав.

Статья 354.12 Гражданского кодекса РФ - ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом.

Статья 152 Жилищного кодекса РФ - требования к содержанию жилых помещений, жилых домов, к придомовой территории.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ - взаимоотношения управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 9 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 153 Жилищного кодекса РФ - право собственников помещений в многоквартирном доме на участие в управлении домом.

Статья 169 Жилищного кодекса РФ - процедура принятия решений об общих вопросах в многоквартирном доме.