Как оформить права и продать дачный участок с домом, имеющим ограниченный доступ к свету и воде, нуждающимся в капитальном ремонте и с материальными документами отсутствующими?

Для ответа на данный вопрос необходимо более подробно проанализировать юридические документы, связанные с этим дачным участком и домом, а также определить на основании каких факторов дачный участок и дом достались наследнице. Для этого необходимо обратиться к юридическим специалистам и провести комплексный юридический анализ ситуации. Кроме того, на основании имеющейся информации можно сказать, что находящиеся на дачном участке здание и земельный участок находятся в аренде, при этом арендная плата не погашена в течение пяти лет, что может привести к расторжению договора аренды. В случае, если наследница не является арендатором, то она не имеет права продать этот участок и дом как свою собственность.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор аренды земельного участка - если участок арендован. Если договор аренды утерян, нужно обратиться в орган, выдавший договор, для получения дубликата или выписки.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и/или на дом - если таковые имеются.

3. Документы, подтверждающие наследование участка и дома (завещание, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.).

4. Договор купли-продажи, если будет осуществляться продажа участка и дома.

Тем не менее, ситуация довольно запутанная и может потребовать дополнительных документов и консультации специалиста. Это может быть юрист, нотариус или орган местного самоуправления. Они смогут проанализировать все имеющиеся факты и документы, определить законные права на участок и дом, и дать рекомендации о дальнейших действиях.

Закон "Об аренде земельных участков" (Статья 29) и Закон "Об объектах недвижимости" (Статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137) применимы для решения вопроса.