Как решить вопрос перерасчета ОДН: управляющая компания или общее собрание жильцов?

Управляющая компания должна провести перерасчет платы за ОДН при определенных условиях, например, если действительное потребление электроэнергии и воды на общедомовые нужды было меньше, чем установленные нормативы. Также необходимо учитывать условия договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Подробнее об этом можно узнать в статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание жильцов может принять решение о возвращении к старой схеме, когда плата за общедомовые нужды была отдельной строкой в платежке. Для этого необходимо провести голосование, при условии, что это не противоречит действующему законодательству и договору на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Подробнее об этом можно узнать в статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации и в Постановлении Правительства РФ от 2 августа 2019 года № 925 "Об утверждении правил содержания и ремонта многоквартирных домов".

Если вернуться к старой схеме невозможно, то общее собрание жильцов может принять решение о контроле за расходами на электроэнергию и воду, потребляемые на общедомовые нужды. Для этого можно предложить установить счетчики учета потребления электроэнергии и воды на общедомовые нужды и осуществлять расчет платы за ОДН по фактическому потреблению. Подробнее об этом можно узнать в Постановлении Правительства РФ от 2 августа 2019 года № 925 "Об утверждении правил содержания и ремонта многоквартирных домов".

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана проводить перерасчет в случае изменения размера платежа для потребителя жилищно-коммунальных услуг. Также статья 170 ЖК РФ устанавливает, что перерасчет может быть проведен как по инициативе потребителя жилищно-коммунальных услуг, так и по инициативе организации, оказывающей указанные услуги.

Согласно статье 45 ЖК РФ, вопросы, отнесенные законодательством РФ к компетенции общего собрания собственников, могут быть решены только на общем собрании путем голосования. Предложение об изменении способа расчета ОДН может быть вынесено на общее собрание собственников жилья по решению управляющей организации или по обращению собственников жилья в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 153 ЖК РФ, размер платы за жилищно-коммунальные услуги устанавливается на основе нормативного потребления. Если потребление электроэнергии и воды для общедомовых нужд в вашем доме значительно меньше, чем нормативное потребление, то есть возможность проведения перерасчета ОДН на основе фактического потребления. По этому вопросу необходимо вынести на общее собрание собственников жилья предложение о проведении перерасчета ОДН на основе фактического потребления электроэнергии и воды для общедомовых нужд.