Что делать, если управляющая компания не выполняет обязанности по ремонту, но требует оплату за квартплату?

Если управляющая компания не исполняет свои обязанности по ремонту, необходимо обращаться к ней в письменной форме с претензией о выполнении своих обязанностей и устранении проблемы. В случае если в течение установленного законодательством срока на жалобу реакции не последовало, следует обратиться в жилищную инспекцию или судебные органы для защиты своих прав и интересов. При этом, оплата за квартплату не может быть освобождена, так как это обязательный вид платежа, но можно возможно заранее уведомить управляющую компанию, о необходимости выполнения ремонта и временного снижения расходов на обслуживание в связи с невыполнением обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилья.

2. Копии квитанций об оплате квартплаты за последние 6 месяцев, чтобы доказать своевременную оплату.

3. Акты сверки платежей с управляющей компанией за последние несколько месяцев, чтобы понять, как именно компания нарушает свои обязанности.

4. Жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор с просьбой провести проверку.

5. Документы, подтверждающие фактически истраченные средства на ремонт квартиры и/или дома.

На основании представленных документов можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за неоказанные услуги управления или о защите прав потребителей в случае ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией. Также возможны другие варианты разрешения спора, например, переговоры с управляющей компанией, обращение к адвокату для получения юридической консультации и т.д.

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации".
• Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Права собственника помещения или иного объекта недвижимости, на котором установлены общедомовые коммуникации".
• Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ "Ответственность управляющей организации за нарушение своих обязанностей".
• Статья 164 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".
• Статья 355 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение обязательств".