Обслуживание жилья: Управляющая компания требует договор, несмотря на отсутствие проживания. Где закон и как защитить свои права?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, владелец жилого помещения вправе самостоятельно выбирать организацию, которая будет осуществлять управление многоквартирным домом. При этом, управляющая компания не имеет права требовать заключения договора по принудительной процедуре и направлять квитанции на оплату ее услуг без согласия владельца жилого помещения. Законность требований управляющей компании в данном случае должна быть выяснена в контексте условий заключенных договоров и положений действующего законодательства, в соответствии с которыми владелец имеет право на свободный выбор управляющей компании.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение и земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и прочее). 2. Документы, подтверждающие факт недостройки и проведения газа в доме (технический паспорт объекта, договор на подключение газа и прочее). 3. Документы, подтверждающие отсутствие проживания в жилом помещении (заявление об отсутствии прописки). 4. Документы, подтверждающие отсутствие выполнения ремонта жилого помещения (акты выполненных работ, договор на выполнение ремонта и прочее).

С учетом предоставленной информации, можно отметить следующее: 1. Управляющая компания не может требовать от владельца жилого помещения заключения договора на предоставление услуг по управлению имуществом без наличия соответствующего полномочия. 2. Окончательное строительство объекта и подключение коммуникаций - достаточно важные факторы при заключении договора с управляющей компанией. Отсутствие одного из них может повлиять на восприятие зданием категории недостроенного и является причиной отказа от подписания договора. 3. Стоит обратить внимание на кому в управляющей компании вы указывали контакты владельца жилого помещения в момент заключения договора с застройщиком, поскольку это может повлиять на решение вопроса. 4. Если владелец жилого помещения не проживает по месту регистрации, не делает ремонта и не заключил договор с управляющей компанией, то последняя имеет право требовать от него заключения соответствующего значимости договора с условиями и суммой оплаты за услуги, которые она предоставляет по обслуживанию дома.

Надеюсь данная информация окажется вам полезной.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: Права владельца жилого помещения на обслуживание жилья

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: Обязательные требования к управлению многоквартирным домом

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: Права и обязанности управляющих организаций при управлении многоквартирным домом