Схема управления арендой жилья: аренда без посредников, прямая оплата собственникам, управляющая компания только за поддержание квартир в рабочем состоянии и рекламу

Здравствуйте,

1. Схема управления арендой жилой недвижимости, описанная в вашем сообщении, может быть признана незаконной в том случае, если она не соответствует требованиям законодательства о недвижимости и налогообложения. В Российской Федерации аренда жилой недвижимости регулируется Федеральным законом "Об аренде жилых помещений" и другими нормативными правовыми актами.

2. Договор аренды жилого помещения должен заключаться между собственником квартиры и арендатором. Если собственником является ИП, то договор может быть заключен между ИП и арендатором. Управляющая компания может выступать по доверенности от собственника или ИП как посредником при подписании договора аренды.

3. При заключении договора аренды жилого помещения печать собственника ИП не является обязательной, однако такая печать может использоваться в качестве подтверждения полномочий подписавшего документы лица.

4. Вопрос о правомерности подписания договоров аренды горничной должен решаться в каждом конкретном случае на основе того, есть ли у нее полномочия на это согласно действующему законодательству и на основе договоренностей между управляющей компанией и собственниками квартир.

Надеюсь, эта информация была полезна. Если у вас есть дополнительные вопросы, обратитесь к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы или информация: 1. Копии договоров аренды жилой недвижимости между собственниками квартир и управляющей компанией. 2. Копии доверенностей, которые используются в схеме управления арендой жилой недвижимости. 3. Информация о том, какие документы подписывают горничные и на основании каких полномочий. 4. Знание законодательства Российской Федерации, которое регулирует вопросы аренды жилой недвижимости, оформления договоров и управления недвижимостью. 5. Консультации специалистов, знакомых с данным вопросом и опытом решения аналогичных задач.

Отвечая на заданные вопросы, могу сказать следующее: 1. Договор с гостем должен быть подписан между собственником квартиры и гостем, который будет проживать в квартире. В рамках данной схемы это могут быть ИП и физические лица, которые являются собственниками квартиры. 2. Печать собственника ИП на договоре может быть обязательной, если таковое требование прописано в договоре аренды или соглашении о предоставлении услуг по управлению недвижимостью. 3. Подписание договоров горничной в данном случае может быть правомерным, если она действует на основании полномочий, предоставленных ей управляющей компанией или собственником квартиры. Однако, важно учитывать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации собственник квартиры может заключать договоры на аренду только самостоятельно или через доверенное лицо.

В целом, для оценки правомерности данной схемы и ее соответствия законодательству Российской Федерации, также могут понадобиться дополнительные документы и информация. Рекомендую обратиться к юристу, который сможет провести более детальную проверку данной схемы и дать рекомендации по ее оптимизации и соблюдению требований законодательства.

Ниже приводятся статьи закона, которые могут быть применимы для решения вопроса, описанного в вопросе:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306-309, 475-481, 616-623, 649-673)
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 2, 5, 6, 18, 19, 21, 26, 27, 29, 32, 33, 45)
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 2, 45-48, 129.1-129.5)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 2, 18, 19, 25, 26, 29, 32, 33, 37)

Ответы на конкретные вопросы:

1. Договор с гостем должен быть заключен между арендодателем и арендатором, то есть в данном случае между собственником квартиры и гостем, а не с горничной.
2. Печать собственника ИП не обязательна на договоре, однако ее наличие может упростить доказательство того, кто является собственником квартиры в случае спора.
3. Подписание договоров горничной может быть правомерно, если в ее доверенности от собственника квартиры имеется соответствующее полномочие на заключение договоров и оформление документов от имени собственника. Однако, нужно быть внимательным, чтобы все действия соответствовали законодательству, и горничная не превышала своих полномочий.