Управляющая компания отказывается от ремонта подъезда и свинчивает ответственность на жильцов: нормы и законы, правомерно ли такое поведение?

Управляющая компания обязана осуществлять текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе лестничных площадок и почтовых ящиков, за счет средств, получаемых от владельцев жилых помещений в виде платы за содержание и текущий ремонт. Такое обязательство УК закреплено в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отказ УК производить текущий ремонт подъезда является нарушением ее обязанностей и может быть обжалован жильцами дома в соответствующие органы по защите прав потребителей или суд.

Отсутствие в квитанции строки об оплате за текущий ремонт не освобождает УК от обязанности проводить такой ремонт за счет указанных платежей, так как это является требованием законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав домовладения либо договор управления с УК, который определяет полномочия и обязательства сторон.

2. Положение о содержании и ремонте жилого помещения, утвержденное уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3. Законодательство Российской Федерации о жилищном фонде, в том числе закон о жилищном кодексе.

Согласно законодательству Российской Федерации, текущий ремонт общего имущества (лестничных площадок, почтовых ящиков и др.) жилого дома, в котором проживают собственники или другие законные пользователи помещений, возлагается на управляющую компанию, если иное не предусмотрено уставом домовладения или договором управления. В случае отсутствия соответствующих полей в квитанции на оплату услуг УК, в которой указана стоимость содержания общего имущества и текущего ремонта, предполагается, что стоимость данных услуг включена в общую сумму за содержание.

Таким образом, утверждение управляющей компании о том, что текущий ремонт общего имущества должен быть произведен за счет собственников или пользователей помещений, является неправомерным. В данной ситуации следует обратиться к управляющей компании в письменном виде с требованием произвести текущий ремонт общего имущества в соответствии с законодательством. Если УК продолжает нарушать законодательство, можно обратиться в суд.

Применяемые статьи закона для решения данного вопроса:

• Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту жилого помещения и жилого дома".
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы на содержание и ремонт жилого помещения и жилого дома".
• Пункт 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 июня 2013 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (говорится о том, что ремонт лестничных площадок и почтовых ящиков относится к общему имуществу и должен выполняться управляющей организацией из средств, направляемых на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома).