Новая Управляющая Компания: правомерно ли повышение тарифов без согласия жильцов?

Согласно Закону о Жилищном Кодексе РФ, Управляющая организация - это юридическое лицо, которое занимается управлением многоквартирного дома. При изменении УК жильцы должны быть уведомлены не позднее, чем за 30 дней посредством переписки, оповещения о встрече и так далее. В ходе общего собрания жильцов, должно было быть официально принято решение о смене УК. При этом, УК, которая получила право управления домом, должна соблюдать требования данного решения и работать в соответствии с законодательством РФ. Если жильцы не получили никаких уведомлений или не знают о смене УК, тогда повышение тарифа в квитанции от новой УК не может быть правомерным. В случае возникновения спорных вопросов, жильцы имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов. Для этого нужно обратиться к юристу для консультации и написать жалобу в надзорные органы, например, в Роспотребнадзор.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом между жильцами и прежней УК.

2. Квитанции за предыдущие месяцы с указанием расчетного счета и тарифов.

3. Копия квитанции от новой УК с новыми реквизитами и тарифами.

4. Документы, подтверждающие информацию о продаже/смене УК.

Для ответа на остальные вопросы необходимо провести анализ законодательства, условий договора и действий УК. Следует обратить внимание на требования к предоставлению информации о смене УК, правомерность повышения тарифов и корректность оформления квитанций. Если имеются нарушения со стороны УК, можно написать жалобу в Роспотребнадзор или Общественную палату для проверки действий УК.

Статьи, применимые в данном случае могут быть следующими:

1) Статья 35 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая устанавливает процедуру перевода управления многоквартирным домом на другую управляющую организацию;

2) Статья 154 Жилищного кодекса РФ, определяющая право жильцов на получение информации о деятельности управляющей организации, в том числе о ее замене;

3) Статья 155 Жилищного кодекса РФ, которая предписывает управляющей организации информировать жильцов о замене управляющей организации и о наличии договора на управление домом;

4) Статья 156 Жилищного кодекса РФ, предписывающая управляющей организации подтвердить свои права на управление многоквартирным домом;

5) Статья 163 Жилищного кодекса РФ, определяющая процедуру согласования размера платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Если вы считаете, что управляющая организация нарушила ваши права, в том числе при повышении платы за услуги, можете обратиться в местный орган Роспотребнадзора для проверки действий управляющей организации. Кроме того, имеется возможность обратиться в судебный орган для защиты своих интересов.