Управляющая компания: проведение ремонта и возврат средств - полезная информация для жильцов многоквартирного дома

Согласно законодательству Российской Федерации, если жильцы многоквартирного дома приняли решение об окончании договора с управляющей компанией, то возникает обязанность УК провести текущий ремонт и поддерживать дом в приемлемом состоянии до момента окончания договора. После этого, УК должна передать дом в состоянии, в котором он находится на момент окончания договора, и вернуть собранные средства за период, за который оплату за управление произвели жильцы. Однако, если дом нуждается в проведении капитального ремонта, то УК обязана провести этот ремонт в соответствии с законодательством и возвратить деньги за проведенные работы.

Для решения вопроса о сдаче дома управляющей компанией следует обратить внимание на следующие нормативные документы и законы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации, в котором определены права и обязанности управляющей компании и собственников жилья;
2. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей компанией и собственниками жилья;
3. Решение собрания собственников жилья о прекращении договора управления с УК;
4. Акты о проведении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
5. Документы, подтверждающие финансовое состояние управляющей компании и ее обязательства перед собственниками жилья.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, управляющая компания обязана сдать многоквартирный дом в состоянии, соответствующем требованиям технического паспорта и согласно принятым на общем собрании собственников жилья решениям. Также, управляющая компания должна провести капитальный ремонт объекта до передачи его в собственность собственникам жилья и вернуть собранные средства, если это прописано в договоре управления.

Для решения данного вопроса необходимо понимать, какие работы требуется выполнить в многоквартирном доме, какие затраты уже были произведены и какие средства еще необходимо взыскать у управляющей компании. В данном случае, необходимо обратиться к юристам, специализирующимся в вопросах недвижимости и регулирования отношений между управляющей компанией и собственниками жилья.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации. Если многоквартирный дом принял решение об отказе от услуг управляющей компании, необходимо учитывать требования Федерального закона от 26.12.2006 № 257-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами", закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах капитального строительства" и Постановления Правительства РФ от 26.06.2015 № 608 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".

УК должна сдать дом в состоянии соответствующем требованиям законодательства. Если в многоквартирном доме имеются неисправности или поломки, то управляющая компания обязана произвести необходимый ремонт за свой счет.

Ответственность за правильное и своевременное осуществление всех процедур по проведению капитального ремонта, а также за возвращение собранных средств ложится на управляющую компанию. В этом случае многоквартирный дом должен быть передан в том состоянии, в котором уже не требует проведения капитального ремонта.

Для получения более подробной консультации и ознакомления с документами необходимо обращаться к опытному юристу, специализирующемуся на данной области законодательства Российской Федерации.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Передача дома от одного управляющего органа другому", статья 167 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и эксплуатации жилого фонда" и статья 170 Жилищного кодекса РФ "Размер вознаграждения управляющей организации". Также могут быть применимы положения Гражданского кодекса РФ об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией"; 2) Статья 162 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома"; 3) Статья 162-1 Жилищного кодекса РФ "Требования к управляющим организациям"; 4) Статья 168 Жилищного кодекса РФ "Использование средств, поступивших в результате продажи общего имущества многоквартирного дома или долей в нем"; 5) Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Ответственность управляющей организации за нарушение порядка и условий содержания и эксплуатации жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома".