Управляющая компания: обязанности и оплата обслуживания многоквартирного дома, замена канализационного стояка

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе канализационных стояков и труб, возлагается на управляющую организацию или территориальный орган муниципального управления. Если канализационный стояк находится в аварийном состоянии, то по общему правилу его необходимо ремонтировать за счет средств, выделенных на содержание общего имущества, в том числе оплаты жильцами за коммунальные услуги. Однако конкретный ответ на данный вопрос зависит от условий договора между управляющей компанией и жильцами, а также от решения территориального органа муниципального управления, если он принимается в коммунальном многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо запросить управляющую компанию на предоставление информации об условиях договора управления многоквартирным домом и правилах эксплуатации и ремонта инженерных систем в здании. Также необходима информация о причинах аварийного состояния канализационного стояка и о необходимости его замены. Если в результате анализа документов будет установлено, что управляющая компания обязана была произвести замену канализационного стояка за свой счет, то можно обратиться к управляющей компании с требованием выполнения соответствующих работ. Если же обязанность по замене стояка не лежит на управляющей компании, то можно обратиться к собственнику жилья или товариществу собственников жилья с требованием проведения необходимых ремонтных работ. В любом случае, решение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств и требует проведения соответствующих проверок и исследований.

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 290 – 302, 323 – 327), Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 154 – 177), Федеральным законом «Об охране здоровья граждан» (статьи 8, 9, 10) и Федеральным законом «Об общественных объединениях» (статьи 3, 6, 8, 9, 12). Конкретный ответ на вопрос о необходимости замены канализационного стояка за счет управляющей компании может быть найден в действующих нормативных актах, законодательных актах региональных и местных органов власти в соответствующей юрисдикции.