Управляющая компания для МКД: права и обязанности, договор на управление и оплата ЖКУ

Согласно Закону РФ "Об управлении многоквартирными домами" управляющая компания должна заключить договор на управление совместной собственностью с собственниками помещений в МКД. В этом договоре должны быть указаны условия, которые регулируют отношения между управляющей компанией и собственниками помещений в МКД. Поэтому управляющая компания обязана заключить договор на управление МКД с собственниками помещений, а требования об оплате ЖКУ без соответствующего договора не имеют законного основания.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Закону "Об управлении многоквартирными домами в Российской Федерации", в котором четко определены права и обязанности управляющих организаций, а также собственников жилых помещений. Если собственниками помещений не был проведен конкурс на выбор управляющей компании с последующим заключением договора, либо тем не менее управляющая компания была назначена администрацией района, им необходимо заключить собственниками жилых помещений договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. При отсутствии договора собственники помещений не обязаны платить ЖКУ, и могут обратиться в суд с соответствующим иском. Поэтому рекомендуется обратиться к своему управляющему и настоять на заключении договора на оказание услуг по управлению МКД. Если управляющая компания продолжает требовать оплату ЖКУ без заключения договора, то необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав.

Статья 149 Жилищного кодекса РФ: "Управление многоквартирным домом может осуществляться только на основании договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, имеющей на это лицензию, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами."