Управление общей собственностью в коттеджном поселке: права жителей, договоры с управляющими компаниями и решения судов

1. Отсутствие ключей и документов на оформление прав собственности на дома не лишает жильцов права заключать договор на предоставление жилищных и коммунальных услуг.
2. Жильцы, став собственниками коттеджей, в соответствии с ЖК имеют право выбирать способ управления общей собственностью и управляющую компанию. Однако, если управляющая компания не выбрана, ее может назначить местная администрация.
3. Одновременное управление общим имуществом двумя никем не выбранными и не назначенными управляющими компаниями не соответствует требованиям закона.
4. Договор на предоставление жилищных и коммунальных услуг должен соответствовать требованиям Закона о защите прав потребителей. Решение РПН и решение арбитражного суда следует рассмотреть и проанализировать с точки зрения соответствия указанным требованиям.
5. Жителям следует обратиться за юридической помощью для защиты своих прав и интересов в судебном порядке, если они имеют доказательства нарушения своих прав управляющей компанией.

Для решения вопроса, описанного в данном случае, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор на предоставление жилищных и коммунальных услуг, на основании которого производится оплата за доступ к коммуникациям, соответствующим санитарным нормам и правилам, установленным законодательством РФ.

2. Жилищный кодекс РФ, в котором содержатся правовые нормы, регулирующие отношения между собственниками и пользователями общего имущества.

3. Документы, подтверждающие факт инвестирования средств жителями в инфраструктуру поселка.

4. Решения судов, вынесенные по аналогичным делам, возможно определенные заключения экспертов.

5. Закон о защите прав потребителей, который определяет права и обязанности сторон в отношении оказания жилищных и коммунальных услуг.

По вопросу о законности существования компании управления, не выбранной и не назначенной жителями, происходящее является неправомерным, в связи с чем данной судебной инстанции необходимо обратиться в суд с иском о недействительности договора в части, касающейся данной компании.

Относительно вопроса о возможности управления общим имуществом двумя никем не выбранными УК застройщика, это является неправомерным и недопустимым. Стороны несут ответственность за нарушение требований законодательства РФ.

Относительно вопроса о правомерности договора на предоставление жилищных и коммунальных услуг, его необходимо оценить с точки зрения Закона о защите прав потребителя. Если жители считают, что их права нарушены, они могут обратиться в Роспотребнадзор либо в суд с соответствующим иском.

В частности, суд рекомендует проанализировать услуги, предоставленные УК, и оценить их качество с точки зрения установленных требований и нормативов. В случае несоответствия установленным нормам, ЖК РФ дает жильцам право обращаться в организации государственного контроля и надзора. Если необходимо более подробное консультирование, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 301-309;
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 31-39;
3. Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами", статьи 8-11;
4. Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 28, 29, 30;
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 22.