Как правильно работать с временными управляющими компаниями: права жильцов и возможные ограничения

Если управляющая организация назначается на основании договора, заключенного между ней и собственниками помещений в многоквартирном доме, то такая организация обязана обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая подъезд. В этом случае отказ управляющей компании от выполнения косметического ремонта в подъезде без уважительной причины является необоснованным. Это может быть основанием для обращения жильцов подъезда в уполномоченные государственные органы с жалобой на действия управляющей организации. Однако, если управляющая организация назначается временной комиссией, то ее полномочия и обязанности определяются в установленном порядке решением этой комиссии; если решением не предусмотрено выполнение косметического ремонта в подъезде, то отказ может быть правомерным.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими перевод общежития в категорию многоквартирного дома, такие как решение совета народных депутатов города, соответствующие государственные акты о регистрации прав, собственности и т.д. Также необходимо изучить договор (контракт) на управление многоквартирным домом, заключенный между управляющей компанией и жильцами. В контракте должны быть четко определены обязанности и права сторон, условия и порядок выполнения ремонтных работ, в том числе косметических ремонтных работ.

Если контракт не заключен или не содержит положений об оказании жильцам услуг по косметическому ремонту, то необходимо обратиться к действующему законодательству, регулирующему вопросы управления многоквартирными домами и их содержания. В соответствии с законодательством, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе производить косметические ремонтные работы на общих частях дома.

Следовательно, отказ управляющей компании в выполнении косметического ремонта без законных оснований может быть признан незаконным. Жильцам в данном случае следует обратиться с жалобой в соответствующие органы государственной власти или суд, чтобы защитить свои права на надлежащее содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание жилых помещений, жилого дома и придомовой территории регулируется статьей 76 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, статья 22 Федерального закона от 24.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях к пожарной безопасности» устанавливает обязательные условия технической эксплуатации жилых помещений, зданий и сооружений в части пожарной безопасности. Также решение совета народных депутатов города о признании дома многоквартирным может регулироваться местными нормативными актами города, которые могут содержать требования по содержанию и ремонту общего имущества.