Управление МКД без общих помещений: как избежать ненужных финансовых расходов на ремонт крыши на малоэтажке

В соответствии с положениями статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации об общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома, включая крышу. В данном случае, согласно Вашему описанию, крыша является общей собственностью всех собственников, в том числе и тех помещений, которых касается только ваша часть крыши. Согласно положениям статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома распределяются между собственниками помещений в пропорции их долей в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, Вы не можете законно освободить от расходов на ремонт крыши собственников, чьи помещения не касаются вашей части крыши. Расходы на ремонт крыши должны быть распределены между всеми собственниками помещений в пропорции их долей в праве общей собственности на это имущество, включая бюджетное учреждение, собственность на цокольный этаж которого закреплена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом, если на текущий момент способ управления многоквартирным домом не выбран, то собственники должны совместно принимать решения и действовать в соответствии с общими правилами, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ осуществление работ по наружным инженерным и другим системам общего пользования в многоквартирном доме осуществляется за счет средств, определяемых пропорционально доле в праве общей собственности на здание и земельный участок. Таким образом, если ваша квартира занимает 1/6 здания, то вы должны будете оплачивать 1/6 расходов на ремонт крыши.

Соседи вправе отказаться от участия в ремонте крыши только в случае, если ремонт не является необходимым для сохранения здания, либо если такой ремонт уже был выполнен ранее. При этом, если в будущем возникнет необходимость в ремонте другой части кровли, вы все равно будете участвовать в этих расходах пропорционально вашей доле в праве общей собственности на здание и земельный участок.

В случае если способ управления не выбран, и УК администрацией не назначена, будет сложно определить, кто будет координировать процесс ремонта крыши и как будут распределяться расходы. В таком случае можно обратиться к уполномоченному управляющему органу или судебному приставу для вынесения решения по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы:

1. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".
2. Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом".
3. Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Обязанности и ответственность органов управления многоквартирным домом".
4. Статья 47 Жилищного кодекса РФ "Расходы на содержание и ремонт жилого помещения и жилого дома".
5. Статья 53 Жилищного кодекса РФ "Распределение расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома".