Управление квартирным домом: выбор УК, подписание договора и обслуживание

Ответ на первый вопрос: В соответствии с Законом Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами" право заключения договора с управляющей компанией принадлежит представителю собственников жилья или Товариществу собственников жилья. Если на общем собрании не был выбран представитель для подписания договора, необходимо провести повторное общее собрание жильцов для избрания представителя или заключения договора на основании решения этого собрания и выбрать представителя по доверенности.

Ответ на второй вопрос: В соответствии с Законом Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами" управляющая компания обязана заключать договор с Товариществом собственников жилья или представителем собственников жилья, которые выступают от имени общих долевых собственников. Таким образом, управляющая компания не обязана заключать договор на обслуживание с каждым собственником квартиры в многоквартирном доме, а должна заключать договор с Товариществом собственников жилья или представителем собственников жилья.

Ответ на первый вопрос зависит от ситуации в конкретном многоквартирном доме. Если на общем собрании жильцы не выбрали представителя для подписания договора с управляющей компанией, то такого представителя должны выбрать на следующем общем собрании жильцов. Если же общее собрание жильцов не может выбрать представителя, то необходимо обратиться за консультацией к юристу или к уполномоченному лицу, занимающемуся управлением многоквартирного дома.

Ответ на второй вопрос - управляющая компания должна заключить договор с каждым собственником квартиры на обслуживание. Договор должен содержать условия обязательного обслуживания квартиры и общих элементов дома, оказываемых управляющей компанией.

1. Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - установление правил эксплуатации, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также управления общим имуществом.
2. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок управления многоквартирным домом.
3. Статья 163 Жилищного кодекса Российской Федерации - назначение управляющей организации и ее функции.
4. Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор управления имуществом.
5. Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо, имеющее право на заключение договора от имени другого лица без доверенности.

Ответ на вопрос первый: Если на общем собрании не был выбран представитель для подписания договора, то согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть подписан любым лицом, которое имеет право на заключение договоров от имени другого лица без доверенности.

Ответ на вопрос второй: После получения дома в управление, управляющая компания должна заключить договор с каждым собственником квартиры на обслуживание общего имущества в соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации.