Управление домом без УК: выбор старшей, расходы на обслуживание и споры жильцов

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) имеют право обращаться к старшему по дому и поручать ему выполнение ряда функций в отношении обслуживания дома. Кроме того, старший по дому должен предоставлять членам ТСЖ информацию о расходах на обслуживание жилого дома.

Таким образом, членам ТСЖ необходимо запросить у старшего по дому документы, подтверждающие заявленную им сумму на покупку мусорного контейнера и бойлера. В случае отказа старшего по дому, члены ТСЖ могут обратиться в суд с иском о предоставлении указанных документов.

В случае, если старший по дому не предоставляет документы на расходы и не обосновывает затраты, которые он предъявляет к оплате, это может быть признано нарушением законодательства. Члены ТСЖ могут обратиться к надзорным органам по вопросам обслуживания жилого дома.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить старшей по дому требование предоставить документы, подтверждающие заявленные суммы на приобретение мусорного контейнера и бойлера. Эту требования можно обратить в письменной форме.

Если старшая по дому отказывается предоставить такие документы, то на это можно подать жалобу в местное управление Роспотребнадзора. Кроме того, если члены домовладения считают, что старшая по дому нарушает свои обязанности, то они могут выбрать нового старшего или подать жалобу в суд на старшего по дому.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что старшая по дому, как и любой член домовладения, должна соблюдать законные требования, определенные жильцами на общем собрании. В случае, если она действует не в соответствии с этими требованиями, члены домовладения имеют право на судебную защиту своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет, что жильцы многоквартирного дома могут формировать товарищество собственников жилья, непосредственно управлять многоквартирным домом или поручить управление его делами управляющей организации.
• Статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что договор должен содержать существенные условия, без которых договор не может быть считаться заключенным. К существенным условиям относятся цена и предмет договора.
• Статьи 301-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют право собственности на недвижимое имущество и обязательства, связанные с его использованием.
• Статья 10 Федерального закона "Об охране здоровья граждан", которая обязывает граждан и организации соблюдать правила утилизации бытовых отходов для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
• Статья 24 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает право потребителя получать информацию о товарах и услугах, а также наличие обязанности поставщика предоставить эту информацию.

В данной ситуации собственники жилья и старшая по дому могут заключить договор об управлении многоквартирным домом, в котором должны быть четко определены условия предоставления услуг, в том числе цена на товары и услуги. По требованию собственников жилья старшая по дому должна предоставить документы, подтверждающие заявленную стоимость мусорного бака и бойлера, так как это существенные условия договора. Если старшая по дому не предоставляет запрашиваемые документы, то такое действие может быть признано неправомерным и нарушающим права собственников жилья. В случае недобросовестного поведения старшей по дому собственники жилья имеют право обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.